房產(chǎn)增值部分怎么算？房產(chǎn)增值部分是如何計(jì)算的？第一種計(jì)算方法是:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還款部分÷總房?jī)r(jià)(購房?jī)r(jià)款貸款總利息)×離婚時(shí)房屋市值-夫妻共同還款部分。這種計(jì)算方法的原理是:購房款與貸款總利息

房產(chǎn)增值部分怎么算？

房產(chǎn)增值部分是如何計(jì)算的？

第一種計(jì)算方法是:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還款部分÷總房?jī)r(jià)(購房?jī)r(jià)款貸款總利息)×離婚時(shí)房屋市值-夫妻共同還款部分。

這種計(jì)算方法的原理是:購房款與貸款總利息之和為購房款支付的總價(jià)款，得到夫妻雙方全部還貸的比例除以房屋總價(jià)款。這個(gè)比例乘以離婚時(shí)房子的市值，等于雙方平分的部分，減去雙方償還的部分，就得到增值部分。

第二種計(jì)算方法是:對(duì)應(yīng)增值部分=婚后夫妻共同還款部分÷實(shí)際總房?jī)r(jià)(購房款已連本帶息償還)×離婚時(shí)房屋市值-共同還款部分。

這種計(jì)算方法的原理是:夫妻雙方的還款部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋的購買價(jià)格和支付給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，就是夫妻雙方所分的部分，減去還款部分甚至增值部分。這種計(jì)算方法與第一種計(jì)算方法的區(qū)別在于總房?jī)r(jià)的確定。前者將離婚時(shí)未歸還的銀行貸款利息計(jì)入房屋價(jià)值，而這種計(jì)算方法認(rèn)為未歸還的利息最終屬于銀行，而不是房屋本身的價(jià)值，因此不能計(jì)入房屋價(jià)值。

婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算？

第一種情況，一方婚前支付全部房款，以一方名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證。那么離婚后，如果這套房產(chǎn)的增值部分因?yàn)槭袌?chǎng)行情自然增加，就應(yīng)該屬于 "自然增值 "，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第二種情況，一方婚前支付首付且按揭貸款已付清全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)也登記在自己名下?；楹蠓蚱抟怨餐?cái)產(chǎn)償還房貸，共同還款額占總房款的比例。

第三種情況，一方婚前簽訂了購房合同，交了首付，按揭支付了全部房款?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證后，房產(chǎn)只登記在交了首付的一方名下，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)償還房貸。房產(chǎn)升值應(yīng)該是兩個(gè)人的。

第四種情況，一方婚前買房，另一方婚前或婚后在房產(chǎn)證上加名，房產(chǎn)增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第五種情況，一方支付首付，房貸支付全部購房款后，婚后雙方共同支付房貸，但夫妻離婚時(shí)未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋增值部分也歸夫妻所有。