貴州遵義的房地產(chǎn)還會(huì)上升嗎？遵義市的房?jī)r(jià)目前約是5600元每平方米的水平。未來(lái)會(huì)穩(wěn)定在這個(gè)價(jià)格附近，漲不動(dòng)啊遵義市簡(jiǎn)稱(chēng)“遵”，是貴州省地級(jí)市，貴州省域副中心城市，黔川渝結(jié)合部中心城市，黔中城市群重要城

貴州遵義的房地產(chǎn)還會(huì)上升嗎？

遵義市的房?jī)r(jià)目前約是5600元每平方米的水平。未來(lái)會(huì)穩(wěn)定在這個(gè)價(jià)格附近，漲不動(dòng)啊

遵義市簡(jiǎn)稱(chēng)“遵”，是貴州省地級(jí)市，貴州省域副中心城市，黔川渝結(jié)合部中心城市，黔中城市群重要城市。遵義市在歷史上因遵義會(huì)議而知名，雖然屬于三線城市，但實(shí)際上遵義市的發(fā)展程度達(dá)不到三線的標(biāo)準(zhǔn)

盡管遵義市目前的房?jī)r(jià)水平也就算五線城市，連一般四線城市都不如。但是遵義市的房?jī)r(jià)依然缺少上漲的動(dòng)力。誠(chéng)然遵義市的房?jī)r(jià)下跌空間有限。但是遵義市房?jī)r(jià)上漲空間也很小，十幾年前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲的情況下，遵義市的房?jī)r(jià)都沒(méi)有暴漲，現(xiàn)在房產(chǎn)稅實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振的形勢(shì)之下，遵義市的經(jīng)濟(jì)、人口、交通都沒(méi)有什么突破，如何上漲啊。

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點(diǎn)贊、關(guān)注，給個(gè)三連

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。

遵義新蒲新區(qū)的發(fā)展如何？在這里買(mǎi)房升值空間大嗎？

發(fā)展很好，未來(lái)遵義房?jī)r(jià)升值最高的地方

遵義市新蒲新區(qū)成立于2009年，是遵義市東擴(kuò)的主戰(zhàn)場(chǎng)。新蒲新區(qū)定位發(fā)展是未來(lái)遵義市的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，金融，商業(yè)以及交通中心。

政治方面，行政中心已經(jīng)整體搬到新蒲新區(qū)

經(jīng)濟(jì)方面，新蒲新區(qū)GDP已經(jīng)破百億，并且以三位數(shù)的速度增長(zhǎng)

文化方面，遵義市文化館建成。一大批優(yōu)質(zhì)教育入駐，遵義四中，老城文化小學(xué)遷往新蒲，北京師范大學(xué)附屬學(xué)校，天立國(guó)際學(xué)校等投入使用。

金融方面，遵義市金融中心(CBD)正式招商融資。

商業(yè)方面，新蒲各大商圈發(fā)展迅速，并且即將開(kāi)建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

交通方面，遵義新舟國(guó)際機(jī)場(chǎng)通航50多個(gè)國(guó)內(nèi)國(guó)際城市，渝黔高鐵通車(chē)，規(guī)劃的瀘遵高鐵有望納入國(guó)家十四五，除此之外，目前輕軌一號(hào)線和三號(hào)線都在新蒲

遵義新蒲新區(qū)的發(fā)展如何？在這里買(mǎi)房升值空間大嗎？

遵義新蒲新區(qū)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好，在這里買(mǎi)房升值空間很大。

隨著新蒲新區(qū)建設(shè)提上遵義城市發(fā)展議程以及美的城、實(shí)地薔薇國(guó)際、渝歐教育城、中建幸福城、林達(dá)陽(yáng)光城、金科中央公園城等品牌房企在新蒲落地生根，這里的房產(chǎn)市場(chǎng)非常有前景。

前幾天才認(rèn)真研究過(guò)遵義的樓市和貴陽(yáng)的對(duì)比，按道理說(shuō)，遵義目前的房?jī)r(jià)，如果按照價(jià)值和價(jià)格相對(duì)一致，沒(méi)有太多泡沫來(lái)看的話，作為貴州的三線城市，價(jià)位能達(dá)到6000~7000左右，也算是一個(gè)天花板了。

畢竟，現(xiàn)在貴陽(yáng)周邊，比如龍里、清鎮(zhèn)等板塊的房?jī)r(jià)也不過(guò)六七千，更重要的是，貴陽(yáng)周邊的板塊，6000~7000買(mǎi)入后，增值的空間更大，比如軌道交通，不管是清鎮(zhèn)還是雙龍等板塊，未來(lái)都可能受到地鐵、輕軌等沿線帶來(lái)的物業(yè)增值。

△遵義交通

而遵義，畢竟人均GDP和貴陽(yáng)相比，還是差著一大截的，2018年，遵義的人均GDP 是47931元，同期的貴陽(yáng)人均GDP為78449元，更何況現(xiàn)在的貴陽(yáng)大都市圈，不僅有地鐵、軌道交通、高鐵，而且未來(lái)周邊的城市連綿度，比如和安順的“同城化”，貴安新區(qū)、北部三縣以及黔南的惠水、龍里等 ，可能都會(huì)加大對(duì)貴陽(yáng)中心的鞏固，在城市連綿度上，遵義確實(shí)遠(yuǎn)不及貴陽(yáng)。

其實(shí)高價(jià)位和低價(jià)位，也是相對(duì)的，如果你六七千買(mǎi)了，五六年后，能夠漲到八九千甚至萬(wàn)元的水平，那么六七千就是低價(jià)，但相反，如果六七千買(mǎi)了房，五六年后，還是六七千，沒(méi)有更大的增值空間了，那么就顯然是一種高位接盤(pán)。

△遵義城區(qū)俯瞰

目前的遵義六七千的價(jià)位，可以視為比較高的價(jià)位了，而且未來(lái)的增長(zhǎng)動(dòng)力和空間，顯然是和貴陽(yáng)有很大差距的，所以，如果要考慮到增值因素，其實(shí)目光可以投向省會(huì)貴陽(yáng)周邊的板塊。

而且，隨著省會(huì)城市首位度的進(jìn)一步提高，以后的“大貴陽(yáng)”格局是很顯然的，看看現(xiàn)在的成都和四川就知道，越是資源緊缺的西部省份，越要把資源集中高效地運(yùn)用到核心城市，甚至聽(tīng)過(guò)一句比較夸張的話：“未來(lái)的省份，省會(huì)以下無(wú)城市”，這都說(shuō)明，未來(lái)的人口、資金、技術(shù)等核心資源，都還是要朝著區(qū)域中心城市流動(dòng)的。

△貴陽(yáng)雙龍板塊

目前來(lái)看，如果貴陽(yáng)的價(jià)位（觀山湖、兩城區(qū)1.2w左右，其他城區(qū)9000~1w，城郊7000左右）沒(méi)有一個(gè)更高層次突破的話，遵義也不可能漲了超過(guò)貴陽(yáng)，更重要的是，遵義的房?jī)r(jià)“含金量”，如果沒(méi)有更多人口涌入城區(qū)、沒(méi)有地鐵等軌道交通鋪設(shè)的話，未來(lái)的增值空間，可能還是有限的。

中短期來(lái)看，遵義的樓價(jià)還是要受到周邊城市特別是省會(huì)城市貴陽(yáng)的一部分影響的，如果貴陽(yáng)樓市相對(duì)持續(xù)橫盤(pán)的話，那么遵義的價(jià)格也不可能漲太多，相反，可能隨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力，還會(huì)有一些松動(dòng)。