業(yè)主單獨簽訂的合同是否需要向總包單位報備？需要。因為總包單位對整個項目負(fù)責(zé)，業(yè)主單獨發(fā)包的項目最終竣工驗收，也是需要總包單位統(tǒng)一組卷，統(tǒng)一管理，總包單位是需要收取總包服務(wù)管理費的，最后的歸檔資料，必須

業(yè)主單獨簽訂的合同是否需要向總包單位報備？

需要。因為總包單位對整個項目負(fù)責(zé)，業(yè)主單獨發(fā)包的項目最終竣工驗收，也是需要總包單位統(tǒng)一組卷，統(tǒng)一管理，總包單位是需要收取總包服務(wù)管理費的，最后的歸檔資料，必須有總包單位蓋章，以示認(rèn)可并承擔(dān)責(zé)任。

如果總包單位施工合同內(nèi)沒有那項施工任務(wù)，則總包單位有權(quán)拒絕簽章。

業(yè)主單獨簽訂的合同是否需要向總包單位報備？

業(yè)主方不需要對施工合同備案，法律上規(guī)定了建筑施工合同的備案，是由中標(biāo)人簽訂施工合同后的7天內(nèi)到建設(shè)管理部門辦理，由建設(shè)管理部門的工作人員進(jìn)行審查后來辦理備案手續(xù)。

一、業(yè)主方需要對施工合同備案嗎?

業(yè)主方不需要對施工合同備案，是由中標(biāo)人在簽訂施工合同后的7天內(nèi)辦理，根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十七條規(guī)定：訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。施工合同備案方法包括：承包人登陸政府門戶網(wǎng)站，在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報，在對應(yīng)的合同備案表中填寫信息打印辦理備案手續(xù)。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。

二、施工合同無效的情形有哪些?

《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

施工合同的備案登記跟報建毫無關(guān)系，而且建筑領(lǐng)域內(nèi)的各位工作人員要非常清楚的認(rèn)識，到現(xiàn)在簽完施工合同以后不需要再進(jìn)行備案登記，地方法規(guī)也會根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

業(yè)主并不屬于施工合同的施工方，所以不存在由業(yè)主辦理合同備案的情況，施工方需要辦理施工合同備案的，應(yīng)當(dāng)提交合法的相關(guān)材料來認(rèn)定，如果提交的材料不符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么建設(shè)管理部門是無法審核通過辦理備案的。