惠州仲愷格林童話四期備案價(jià)？格林童話 四期20/21棟2016年12.月24日已開盤，戶型為建面78-138㎡的2-4房，共300套，均價(jià)7800元/㎡。（以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）產(chǎn)權(quán)年限70區(qū)域商圈仲愷潼

惠州仲愷格林童話四期備案價(jià)？

格林童話 四期20/21棟2016年12.月24日已開盤，戶型為建面78-138㎡的2-4房，共300套，均價(jià)7800元/㎡。（以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

產(chǎn)權(quán)年限

70

區(qū)域商圈

仲愷潼僑

戶型

二居室(74.82㎡)三居室(89.85㎡)三居室(108.28㎡)

收房時(shí)間

預(yù)計(jì)2018年6月20/21棟交房

開盤時(shí)間

2016年12月24日20/21棟開盤

容積率：2.00

綠化率：34.00

簡(jiǎn)介：格林童話 四期項(xiàng)目位于惠州市潼僑鎮(zhèn)環(huán)僑路，仲愷區(qū)府旁，仲愷潼湖生態(tài)智慧區(qū)內(nèi)。潼湖生態(tài)智慧城是國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、廣東城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型實(shí)踐區(qū)、珠三角創(chuàng)新要素集聚區(qū)和惠州智慧城市引領(lǐng)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善。

不好意思，我從來(lái)就不關(guān)注房源價(jià)格，關(guān)注了也是沒(méi)用買不起，那點(diǎn)收入還不夠買個(gè)廁所屁點(diǎn)地方。

還是關(guān)注青菜蘿卜咸菜漲價(jià)沒(méi)有，豬肉何時(shí)才能降價(jià)，還是實(shí)際點(diǎn)好。

大亞灣西區(qū)備案價(jià)？

大亞灣西區(qū)現(xiàn)在比較極端。

大亞灣備案價(jià)：

萬(wàn)達(dá)周邊17500元

臨深周邊21500元

白云坑段15500元

希望可以供你參考。

惠州大亞灣臨深片區(qū)均價(jià)突破18000，我還應(yīng)該上車嗎？

我一直在看大亞灣臨深的房子，去年年底去看過(guò)，主要是看二手房，今年5月份也去看過(guò)，主要是看一手房。

說(shuō)一說(shuō)我自己的看法。

對(duì)于惠州的房產(chǎn)，如果是從投資的角度來(lái)看，我覺(jué)得臨深片區(qū)的升值潛力最大。

但如果從自住的角度來(lái)說(shuō)，我還是認(rèn)為惠城區(qū)，比較適合居住。

目前大亞灣臨深片區(qū)，主要是西區(qū)，離深圳坪山地鐵站沙田站5公里的樓盤，目前一手樓盤單價(jià)是18000至25000之間，二手樓盤單價(jià)在15000至22000之間。

之所以有這么大的價(jià)差，一手樓盤是因?yàn)槠焚|(zhì)不同。二手樓盤主要是因?yàn)樾屡f、品質(zhì)、物業(yè)管理、小區(qū)大小、配套不同。

這里就不多說(shuō)了。直接上實(shí)盤。

我上個(gè)星期去看了個(gè)新盤，位置不錯(cuò)，就在錦繡壹號(hào)和榮佳國(guó)韻中間，離沙田地鐵站5公里內(nèi)。

我算了一套最便宜的，110平的三加一房，備案單價(jià)是18866元，打折后是18677元，折后總價(jià)2055068元。

首付三成，625068元，貸款七成，143萬(wàn)元，15年月供12354元。

貸款的利率有點(diǎn)高，當(dāng)時(shí)售樓小姐說(shuō)是按年利率6.5。

我拿回家，又算了一下，15年后我實(shí)際支付的房款是:

625068 15*12*12354=2848788元

也就是284萬(wàn)多元。

實(shí)際單價(jià)就是：

2848788 / 110 =25898元

實(shí)際單價(jià)是2.5萬(wàn)多元。

也就是說(shuō)，我現(xiàn)在投資這套臨深的房產(chǎn)，我實(shí)際的成本是2萬(wàn)5千多的單價(jià)。

我之前對(duì)大亞灣臨深的房?jī)r(jià)做過(guò)分析，我預(yù)計(jì)五年后品質(zhì)小區(qū)的單價(jià)會(huì)達(dá)到3萬(wàn)元。

那么我投資這個(gè)房產(chǎn)還合算嗎？

我相信看了上面的數(shù)據(jù)，聰明的友友們都已經(jīng)有了答案。

其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有多大的空間，單價(jià)上其實(shí)只有5千元的空間，而且新房至少要7年后才能上市交易（因?yàn)榻粯羌s需兩年，辦證需兩年，限售需三年，合計(jì)是7年)。

如果在七年后，房子可以順利進(jìn)行交易，如果以3萬(wàn)元的價(jià)格成交，那實(shí)際收益為：

30000*110-2848788=451212元。

年收益率為：

451212 / 2848788 / 7 = 2.26

很明顯，連銀行存款的收益率都不如。

所以，現(xiàn)在投資大亞灣西區(qū)的房產(chǎn)，已經(jīng)沒(méi)有太大的投資空間了。

如果是自住，需要買，那建議您盡快買，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還是會(huì)上漲的。

但如果是投資，因?yàn)槭找媛蔬€不及銀行存款，而且還不好變現(xiàn)，實(shí)在沒(méi)有必要。

以上，是我自己的一點(diǎn)小看法，僅供您參考。