商鋪返租是開發(fā)商的套路嗎？可以明確的告訴你，是套路！也叫營銷手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場形式的內(nèi)鋪，臨街門面幾乎就沒有返租的！而商場內(nèi)鋪全都是打著包租包經(jīng)營的廣告來推銷出售商鋪，也只有這樣才有人

商鋪返租是開發(fā)商的套路嗎？

可以明確的告訴你，是套路！也叫營銷手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場形式的內(nèi)鋪，臨街門面幾乎就沒有返租的！而商場內(nèi)鋪全都是打著包租包經(jīng)營的廣告來推銷出售商鋪，也只有這樣才有人能買！

所有包租包經(jīng)營的商場內(nèi)鋪，面積都是劃分的比較小，商場外包或者自營招商和運營公司，對整個商場進行對外招租，大租戶一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麥當(dāng)勞，海底撈，老鳳祥，中國黃金，優(yōu)衣庫等，幾乎每個商場都會有的，服裝品牌，飲食，影院，百貨等等，通過對每一層的業(yè)態(tài)定位來選擇合作商家！而返租開發(fā)商是絕對不掙錢的，前期肯定是往里砸錢，自己掏腰包補業(yè)主返租的窟窿！然后就等商場開業(yè)了，如果說，商場如期開業(yè)以后，各大品牌商家紛紛入駐，各個小商家也都入駐進來把商場鋪面占滿，運營得當(dāng)?shù)脑挘虉龌鸨?，每年的返租肯定是如約而至的打到購房者卡里，而招商運營部會抽取一部分運營管理費！

通常返租，都只是前幾年，五年的比較常見，因為餐飲百貨一類的商家跟商場合作合同都會簽三到五年左右！大一點的知名商家都是十年以上的合同！開發(fā)商，招商運營，商家以及業(yè)主都希望商場運營得當(dāng)，能夠火爆起來！這樣對大家都有好處！

然后購買這種商鋪要注意的問題就是，商場所處地段，整個商場的業(yè)態(tài)定位，周邊消費群體的消費能力，招商運營是否專業(yè)，開發(fā)商口碑好壞等！地段好，業(yè)態(tài)完善，消費群體大，招商運營相當(dāng)專業(yè)，開發(fā)商口碑很好的前提下，這種商鋪還是可以購買的！投資有風(fēng)險，需謹(jǐn)慎對待！切不可相信開發(fā)商過高的返租承諾！超過百分之8建議絕對不要購買，有那么高的利潤，鋪子絕對不會賣給你，自己就留手里收租金了！

邯鄲市叢臺區(qū)聯(lián)紡路和滏西大街交叉口西行陽光天鴻廣場在哪兒？

你說錯了，你說的天鴻廣場是聯(lián)紡路和滏東大街交叉口西行100米路北。可以乘坐9路或者49路公交到達。

不靠譜。不要碰!太冒險

就是因為店鋪賣不出去，才這樣做，因為返租價格就賣的高了，所謂的返租就是你們自己的錢。

如果是萬科，萬達這樣級別地產(chǎn)返租還是可以嘗試，畢竟這樣公司合同簽跑不了。就是這樣大開發(fā)商，跟你簽返租協(xié)議也有是他自己公司蓋章才靠譜，如果另外一個公司和簽返租協(xié)議也是不靠譜，到時經(jīng)營不好，公司倒閉。

現(xiàn)在店鋪投資要謹(jǐn)慎。返租經(jīng)營好沒問題，經(jīng)營不好就有問題。