抵賬房為什么不給辦房產(chǎn)證？1、購買抵押房產(chǎn)和購買普通房產(chǎn)是有所不同的，因為抵押房產(chǎn)是房主沒有辦法償還欠款和債務(wù)才把房子抵押出去，大產(chǎn)權(quán)房需要直接聯(lián)系開發(fā)商，或者房產(chǎn)抵押給誰就找誰，然后讓對方幫忙變更購

抵賬房為什么不給辦房產(chǎn)證？

1、購買抵押房產(chǎn)和購買普通房產(chǎn)是有所不同的，因為抵押房產(chǎn)是房主沒有辦法償還欠款和債務(wù)才把房子抵押出去，大產(chǎn)權(quán)房需要直接聯(lián)系開發(fā)商，或者房產(chǎn)抵押給誰就找誰，然后讓對方幫忙變更購房合同的名字，這樣房產(chǎn)證就能下來了。

2、如果是抵押給銀行，辦理房產(chǎn)證就需要有銀行同意，而且確認欠款已經(jīng)還清，如果購買的抵賬房產(chǎn)是來路不正規(guī)的，這種情況就沒有辦法順利的辦下房產(chǎn)證，甚至有可能一直都辦不下來。

買房子一定要對房產(chǎn)的性質(zhì)有明確的認識，抵賬房產(chǎn)在購買之前要看好是不是凈產(chǎn)狀態(tài)。

產(chǎn)權(quán)證已抵押還得多久能下證？

一、房產(chǎn)證抵押貸款還清后多久能拿回

還清房屋貸款后，經(jīng)過下列程序之后通常7個工作日可以拿到房產(chǎn)證。

（一）帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；

（二）帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。

（三）通常7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證抵押貸款還清后

二、銀行房屋抵押貸款從申請到放款需要多久時間

向銀行抵押貸款需要時間大約20個工作日：

（一）貸款調(diào)查4個工作日

（二）貸款審查審批5個工作日

（三）貸款合同簽訂2個工作日

（四）辦理抵押登記7個工作日

（五）抵押登記完畢后放款2個工作日。

貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)

、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三、房屋抵押銀行貸款流程是什么

第一，客戶想要申請房屋抵押貸款，先要向銀行提出申請，并且向銀行遞交與之相關(guān)的所有用得到的材料，然后查詢自己的信用記錄。

第二，銀行對借款人的房屋進行一個準確的評估，銀行在受到借款人房屋的評估的一個報告之后，就開始進行貸款前的一個調(diào)查和審批，確認評估報告是否準確無誤。

第三，在調(diào)查和審批通過了之后，銀行的客戶經(jīng)理就通知借款人，開始辦理各項事宜，比如，抵押登記以及借款合同公證手續(xù)。

第四，銀行在受到了借款人房屋的權(quán)利證書之后，就可以開始發(fā)放貸款了，而借款人則是需要依照規(guī)定，按時來歸還貸款的本金加上利息。

第五，借款人在收到了貸款之后，不可以隨意使用，一定要根據(jù)當(dāng)時簽訂的資料上所寫的用途去使用，不要覺得銀行不知道你的使用用途就可以把錢花在別的地方，因為銀行是會讓你在固定的時間內(nèi)提交一個貸款資金使用的一個憑證，或者是發(fā)票、收據(jù)這一類的。

第六，假如說，你貸款的期限是五年，并且你在這五年里面，都是正常歸還了所以的款項，沒有任何拖欠的情況，資金的使用也是在范圍之內(nèi)，貸款的本金加上利息已經(jīng)結(jié)算清楚了，銀行也已經(jīng)確認都歸還完畢了，那么這時候，借款人就可以開始辦理所抵押房屋的撤押手續(xù)了。

產(chǎn)權(quán)證已抵押還得多久能下證？

抵押房產(chǎn)后多久能拿回房產(chǎn)證

只要抵押登記完成后，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證就可以拿回來，但是有些銀行是會選擇押證，因為怕你繼續(xù)做二次抵押。銀行一般會留有他項權(quán)證，但他項權(quán)證不能拿回來。

房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、借款人準備相關(guān)資料。

在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同.

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款。

房屋貸款的額度一般在房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年。

4、銀行審核房貸。

在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)。

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款。

產(chǎn)權(quán)證已抵押還得多久能下證？

一個月左右

過戶后當(dāng)天拿房產(chǎn)證，三個工作日后可以去做抵押登記，六個工作日后出房屋他項權(quán)利證，將他項權(quán)利證交給銀行后，銀行三到五個工作日進行放款，抵押辦理完銀行會有人通知客戶拿房產(chǎn)證?，F(xiàn)在抵押的是抵押登記證也叫他項權(quán)利證，不押產(chǎn)證，等到還掉所有貸款后會退還抵押登記證，之后到房產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)，這時才是完全的產(chǎn)權(quán)