臨沂人，臨沂的房子該不該買房？臨沂人，今天我就來說說你該不該在臨沂買房。臨沂現(xiàn)在是三線城市。前幾年你在臨沂生活，感覺消費(fèi)水平不高，尤其是吃，不貴。吃好，吃好。如今，臨沂發(fā)展迅速。高架、高鐵的修建，各種

臨沂人，

臨沂的房子該不該買房？

臨沂現(xiàn)在是三線城市。前幾年你在臨沂生活，感覺消費(fèi)水平不高，尤其是吃，不貴。吃好，吃好。

如今，臨沂發(fā)展迅速。高架、高鐵的修建，各種有實(shí)力公司的入住，讓臨沂這座城市有了大都市的感覺，尤其是河岸和南坊的隆起。

臨猗是否應(yīng)該買房子，我從兩個(gè)方面說:。

第一，如果你是大老板，想在臨沂買房升值。

那你來對(duì)地方了。目前河?xùn)|區(qū)、南方二期、高鐵站附近都是不錯(cuò)的投資選擇。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎。我覺得從交通和發(fā)展?jié)摿砜矗诹_莊和老城區(qū)投資買房是沒有必要的。

第二，如果你著急買房娶妻或者想改善居住條件。

那你還在等什么？快點(diǎn)。上一次在臨沂買房最好的時(shí)候是2014年。從那個(gè)時(shí)候開始，從每平米5000元以下開始，然后房價(jià)一路高歌到每平米15000元。就連南房一樓帶院子的房子也賣到了每平米兩萬多元。

如果你需要?jiǎng)傂宰》?，?dāng)它 是做這件事的時(shí)候了。唐 別等了。

我上面說的，估計(jì)會(huì)有人罵我，說我是炒房的。信不信由你，現(xiàn)在是2019年年初，臨沂房價(jià)從2018年下半年開始進(jìn)入平穩(wěn)期，暫時(shí)沒有太大漲幅。我不 t不相信2019年底臨沂房價(jià)會(huì)暴漲。

去年年初，我不能 我不敢說臨沂的房價(jià)五年后會(huì)漲到每平方米3萬。當(dāng)時(shí)很多人說我是騙子，現(xiàn)在看來指日可待。

各位讀者可以算一筆賬，臨沂買地的價(jià)格是多少錢一平；這兩年工人工資漲了多少；建造房子所需的原材料價(jià)格下跌了。

其實(shí)想買房的朋友不要騙自己，總想著房價(jià)會(huì)跌?？梢詥枂柹磉叺呐笥?，現(xiàn)在月薪5000以上的人多嗎？就在幾年前。

不管買不買，反正房價(jià)不會(huì)跌！如果你不 別買了，你每個(gè)月掙的工資還沒房價(jià)漲的多。

我會(huì)發(fā)圖集分享每天吃喝玩樂的趣事。歡迎朋友們關(guān)注我，一起見證臨沂的發(fā)展變化。

臨沂現(xiàn)在適合買房嗎？

山東。臨沂。北城新區(qū)

2019年底，房地產(chǎn)市場的大部分相關(guān)數(shù)據(jù)幾乎已成定局。關(guān)于投資和銷售的信息，樓市降溫，百城房價(jià)漲幅收窄等等，充斥各大媒體，更是一片叫好聲。樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。很多吃瓜的人又猶豫了?，F(xiàn)在買房合適嗎？那么在臨沂買房合適嗎？讓 讓我們與們討論:

臨沂房價(jià)走勢

在過去的一年里，臨沂 美國房價(jià)持續(xù)上漲。2019年11月，新盤參考價(jià)為8772元，比年初的8008元上漲了9.54元。

在過去的三年里，臨沂房價(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲。2016年12月，新盤參考價(jià)5473元。2019年11月，新盤參考價(jià)8772元。三年漲了60.28，年化漲幅20。

——臨猗，一個(gè)三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?；?018年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，讓 讓我們來看看臨沂的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)概況:

GDP 4718億元，人均GDP 4.44萬元，落后于全國6.46萬元的水平。第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為7.8: 43: 49.2，包括工業(yè)和服務(wù)業(yè)，但水平不是很高；

CPI值2.6，社會(huì)零消費(fèi)總額2482億元，人均2.34萬元，全國水平1.98萬元；

住戶存款3945.6億元，人均存款3.72萬元，全國水平5.19萬元；

居民人均可支配收入25545元，全國平均水平28228萬元。

據(jù)資料顯示，臨沂 美國的經(jīng)濟(jì)基本面相對(duì)一般，其居民 生活水平低于全國平均水平，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

為什么近幾年臨沂房價(jià)持續(xù)強(qiáng)勢上漲？臨沂均價(jià)高達(dá)近9000元/平，臨沂主城區(qū)過萬元/平。臨沂房價(jià)的持續(xù)強(qiáng)勢上漲，可以說有點(diǎn)違背其經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面。有兩個(gè)主要原因:

1、全國樓市環(huán)境的影響。

全國百城房價(jià)指數(shù)近十年的走勢呈現(xiàn)震蕩上行態(tài)勢，目前仍處于上行態(tài)勢。濟(jì)南 美國的房價(jià)也跟隨全國樓市的走勢，這直接影響著臨沂 美國的房價(jià)。

2.臨沂近幾年的棚改計(jì)劃是直接推動(dòng)臨沂房價(jià)快速上漲的主要原因。

眾所周知，棚改貨幣化政策會(huì)極大地提振當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價(jià)格，這在全國很多三四線城市都經(jīng)歷過。臨沂也不例外:

2016年，共建設(shè)保障性住房3.9萬套，改造棚戶區(qū)15萬個(gè)，改造老舊小區(qū)330萬平方米，改造農(nóng)村危房5.3萬套。

2017年新改造棚戶區(qū)3萬個(gè)，改造老舊小區(qū)251萬平方米。

2018年改造棚戶區(qū)4.85萬套，改造老舊小區(qū)285.6萬平方米。

從以上數(shù)據(jù)來看，近幾年臨沂棚改力度很大。2019年，臨沂部分棚改仍在進(jìn)行中。

基于以上兩個(gè)因素，樓市大環(huán)境的棚改計(jì)劃造成了近幾年臨沂房價(jià)的快速持續(xù)上漲。換句話說，臨沂房價(jià)的大幅上漲并不是基于經(jīng)濟(jì)基本面等內(nèi)生因素，而是政策環(huán)境因素導(dǎo)致的。

如果是剛需，可以選擇在2020年調(diào)控窗口期低價(jià)買房。對(duì)于剛需，和尚建議選擇低價(jià)，在2020年調(diào)控窗口期的好時(shí)機(jī)選房?；谝韵驴紤]:

臨沂 美國經(jīng)濟(jì)基本面比較一般，屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，居民生活水平不高。同時(shí)，常住人口1062萬，戶籍人口1156萬，是存量人口凈流出，缺乏人口增量。經(jīng)濟(jì)水平加上人口因素，對(duì)于臨沂房價(jià)支撐是無彈性的。

臨沂近幾年房價(jià)的快速上漲，以棚改政策因素為主。2019年全國棚改減了一半。2020年將徹底退出棚改計(jì)劃，轉(zhuǎn)向舊城改造。這就是貨幣化棚改的結(jié)束，意味著對(duì)已經(jīng)實(shí)施棚改的城市房價(jià)影響更大。臨沂房價(jià)貨幣化的驅(qū)動(dòng)力將不復(fù)存在。

2020年，臨沂房價(jià)持續(xù)上漲的驅(qū)動(dòng)力將大幅下降。是否意味著臨沂房價(jià)會(huì)大幅下降？這個(gè)概率也小。主要原因如下:(1)在 的樓市環(huán)境下；"住房和不投機(jī)，穩(wěn)定房價(jià)、地價(jià)的調(diào)控目標(biāo)和預(yù)期沒有改變；同時(shí)，730政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào) "房地產(chǎn)不應(yīng)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短期手段 "實(shí)行以市為主體的長效管理機(jī)制。這一方針是為了強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場是 "穩(wěn)定和，起伏不是 "穩(wěn)定和性能。最近幾個(gè)月，全國有30多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性寬松，可見一斑。

綜上所述，通過以上對(duì)臨沂樓市的多維度分析，臨沂房價(jià)在宏觀調(diào)控環(huán)境下，自2019年8月份以來，呈現(xiàn)出一定的下行和穩(wěn)定趨勢。臨沂的概率 s房價(jià)后市主要是平穩(wěn)波動(dòng)或者平穩(wěn)起伏。剛需者可以選擇在平穩(wěn)起伏的時(shí)候買房。唐 不要指望出現(xiàn)大幅下跌，這不符合政策基本面，也不利于宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

以上物業(yè)數(shù)據(jù)僅供參考。

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