二手房和房主交接注意什么？購買二手房與業(yè)主交接注意事項:第一種情況，買賣雙方已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)交易。這時候交房，就要注意物業(yè)費、水電費等費用是否已經(jīng)結(jié)清。家具、家用電器及其物品(包括約定產(chǎn)權(quán)的車位、地下室)

二手房和房主交接注意什么？

購買二手房與業(yè)主交接注意事項:

第一種情況，買賣雙方已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)交易。這時候交房，就要注意物業(yè)費、水電費等費用是否已經(jīng)結(jié)清。家具、家用電器及其物品(包括約定產(chǎn)權(quán)的車位、地下室)是否應按合同約定留下？要不要把房子的戶口遷出去？這時候簽訂中介買賣合同或者雙方買賣合同時交納的房產(chǎn)定金，會起到很大的監(jiān)督作用，防止部分房東不按時履行義務。業(yè)主按時履行合同并結(jié)清之前所有費用的，應當及時向業(yè)主退還物業(yè)保證金。

第二種情況:買賣雙方的交易過程尚未完成。有幾點需要注意:1。產(chǎn)權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)清晰嗎？有房貸嗎？可以正常交易嗎？首先，交接可以在保證正常交易的前提下進行。2.房子的狀況。房子是租的嗎？如果有，讓房東協(xié)商讓租客盡快搬出去。如果協(xié)商不成，不建議盡快交房。如果房子是毛坯房或者需要裝修，不建議在產(chǎn)權(quán)交易完成前提前交房。3.交易風險。如果雙方交房后存在交易失敗的風險，那么在交房時，雙方應做出補充協(xié)議，說明雙方可以考慮的顧慮、可能存在的風險以及相關(guān)的義務和責任。

誰能說說二手房接房注意事項有哪些？

1.檢查1)檢查房屋的基本情況，包括房屋的主體和裝修；

2)查看家具家電是否與合同所附的家具家電清單一致，或者是否與老業(yè)主承諾的情況一致。

2.交付:1)核對收到的房屋鑰匙是否正確，收集全套房屋鑰匙；

2)檢查相關(guān)稅務票據(jù)、付款發(fā)票、收據(jù)是否齊全。

3.結(jié)算方面，查看相關(guān)費用的結(jié)算單據(jù)，查看水、電、氣、、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等老業(yè)主是否全部結(jié)算完畢，最好雙方再次簽字確認。

4、過戶1)到物業(yè)管理部門變更業(yè)主信息；

2)水、電、氣、、電視、互聯(lián)網(wǎng)的移交；

3)督促老業(yè)主全面履行合同義務，有戶口的督促其盡快遷出。以上是二手房交接時的注意事項。所有事項核對無誤后，雙方簽訂《《房屋交接書》》，房屋交接工作完成。