在辦公場(chǎng)地租賃應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？租賃辦公室需要注意的事項(xiàng)。出租人的合法性。;房屋租賃證明，如產(chǎn)權(quán)證(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證)、租賃許可證、出租人 的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人 的授權(quán)證書(shū)。2、房租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的

在

辦公場(chǎng)地租賃應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？

租賃辦公室需要注意的事項(xiàng)。出租人的合法性。;房屋租賃證明，如產(chǎn)權(quán)證(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證)、租賃許可證、出租人 的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人 的授權(quán)證書(shū)。2、房租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付，應(yīng)在合同中明確規(guī)定租房所發(fā)生的一切費(fèi)用，并確定承擔(dān)者。3.物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容和支付應(yīng)事先明確。4.合同應(yīng)明確出租人是否提供車位給承租人使用，是否收費(fèi)。5.應(yīng)明確規(guī)定合同中的租金價(jià)格是否含稅。

租辦公室需要注意些什么？

1 .確定你的整體預(yù)算，根據(jù)企業(yè)自身的特點(diǎn)選擇辦公樓類型。目前寫(xiě)字樓主要有兩種:傳統(tǒng)寫(xiě)字樓和聯(lián)合辦公。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓形式就是整租。

2、了解具體地理位置及周邊交通住宿情況。

3.了解租金和實(shí)際面積。

寫(xiě)字樓的報(bào)價(jià)往往是以 "元/平方米/天 "，或者直接基于 "元/平方米/月 "or "車站/日 "，租賃時(shí)要看清楚。租寫(xiě)字樓的價(jià)格往往分為 "保證票和和 "實(shí)收資本和利息。 "保證票和意味著租賃稅發(fā)票包含在租金中，但 "實(shí)收資本和利息不包括在內(nèi)。租金必須按實(shí)際租賃面積計(jì)算。

計(jì)算房產(chǎn)面積，首先要搞清楚開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)賣(mài)合同中注明的面積名稱，一般分為:建筑面積、公攤面積、物業(yè)面積、套內(nèi)面積、使用面積。

4、明確物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目、內(nèi)容和支付。

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括公共部位和外墻的清潔、公共設(shè)施(如電梯)的維修和保修、公共部位的水電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)、保安管理費(fèi)等。

特別是物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)，一般只在工作時(shí)間提供，即工作日的上午9點(diǎn)至下午18點(diǎn)。

非工作時(shí)間如需提供中央空調(diào)，需與物業(yè)管理公司協(xié)商，另行付費(fèi)。這對(duì)于IT公司和其他工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司來(lái)說(shuō)非常重要。

5.其他需要注意的問(wèn)題有:停車費(fèi)分為三種:按小時(shí)計(jì)算、按工作時(shí)間計(jì)算、按24小時(shí)計(jì)算。必須在合同中明確出租方是否提供車位給租戶使用，是否收取費(fèi)用；確認(rèn)辦公網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行的問(wèn)題；

關(guān)于租賃稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由出租人承擔(dān)，出租人應(yīng)向承租人交付 s租金發(fā)票。