網(wǎng)友解答: 才疏學(xué)淺卻妄言，孤陋寡聞?wù)堉刚?，歡迎關(guān)注本酷米號!《甲方乙方》里葛大爺有句經(jīng)典臺詞：得按合同辦吶!你確定是開發(fā)商承諾贈送面積而不是售樓處那幫勢利眼的售樓小姐?當(dāng)初的贈送面積承

才疏學(xué)淺卻妄言，孤陋寡聞?wù)堉刚?，歡迎關(guān)注本酷米號!

《甲方乙方》里葛大爺有句經(jīng)典臺詞：得按合同辦吶!

你確定是開發(fā)商承諾贈送面積而不是售樓處那幫勢利眼的售樓小姐?

當(dāng)初的贈送面積承諾是口頭協(xié)議還是有落實到紙面上?

不管是房開還是售樓處(都是第三方營銷公司)給你的優(yōu)惠只要沒有書面東西，你所有的訴求追償都是空口無憑，法律上亦不會支持你!

假如在購房合同或者協(xié)議中有明文約定，包括贈送多大面積以及雙方違約責(zé)任等條款，那么一旦房開違約，那么協(xié)商不成直接走法律途徑吧!

再次奉勸一句那些要買房或者正在買房的朋友，一定要擦亮眼睛，多看多問多聽打，不要相信售樓小姐的任何口頭承諾以及美好藍(lán)圖，一定要讓他們落實在紙面上，簽字蓋章，如果他們不干，你就要慎重決定是否再繼續(xù)了，他們不干紙面保證的許諾到頭來就是個屁!

開發(fā)商承諾贈送閣樓。交房時電梯房占用了很大面積和承諾完全不一樣，怎么辦？

開發(fā)商開始售樓時必須取得《商品房預(yù)售許可證》，同時《建筑工程規(guī)劃許可證》及施工圖審核早已完成。也就是說，開發(fā)商售樓時房屋的平面及尺寸都已經(jīng)確定，在施工過程中未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)是不能做出任何修改的。

開發(fā)商新建的樓盤從土地的取得到規(guī)劃審批再到竣工驗收是要經(jīng)歷非常復(fù)雜，嚴(yán)格的審核手續(xù)，一旦取得《工程規(guī)劃許可證》總體平面、單棟建筑物平面、立面、總建筑面積、各單體建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度都已確定是不能隨意改的。

開發(fā)商在售樓時承諾的贈送面積主要來源于兩部分；第一部分是屬于規(guī)劃驗收后擅自增加的違章建筑，這部分是非法的；第二部分是全體業(yè)主共同有面積，是歸全體業(yè)主所有的開發(fā)商是無權(quán)將其贈送給某一業(yè)主的。因此從法律的角度來說無論哪一部分開發(fā)商都無權(quán)贈送的。開發(fā)商所謂的贈送面積是非法的，得不到法律保護的。且開發(fā)商的口頭承諾也是無效的。

總之，開發(fā)商贈送的面積，是非法的，口頭承諾也是無效的。商品房的面積是要經(jīng)過有測繪資格的城市測繪院根據(jù)規(guī)劃審批的施工圖及國家的有關(guān)規(guī)定進行嚴(yán)格計算核定出來的，這個面積才是商品房的法定面積，是要記錄在《不動產(chǎn)證》里的。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關(guān)注我，在我的主頁上能免費看到更多的有關(guān)物業(yè)管理的文章。