拍賣(mài)行預(yù)抵押在促進(jìn)拍賣(mài)行銷(xiāo)售，為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主提供融資方面發(fā)揮了重要作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家都有利，可以防止不良開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)?！丁返诙畻l規(guī)定:預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)

拍賣(mài)行預(yù)抵押在促進(jìn)拍賣(mài)行銷(xiāo)售，為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主提供融資方面發(fā)揮了重要作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家都有利，可以防止不良開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)。《》第二十條規(guī)定:預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。需要注意的是，預(yù)抵押沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，與抵押貸款不同，抵押預(yù)登記不具有真正的抵押效力。

是因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有辦好。開(kāi)發(fā)商賣(mài)的一些房子沒(méi)有很好的房產(chǎn)證。原因是有些房子剛完工或者還沒(méi)交稅。

因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)辦，還要辦住房抵押貸款，所以采取的是預(yù)抵押的，即準(zhǔn)備抵押，等房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，再辦理正式的抵押登記手續(xù)。

，因?yàn)榻o開(kāi)發(fā)商的錢(qián)是銀行提前給你的，這個(gè)需要抵押物抵押，就是你買(mǎi)的房子，但是房子還不是你的，所以叫預(yù)抵押。

預(yù)抵押登記是指在買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排除第三人對(duì)該房產(chǎn)行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《》第三十條第二款規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載，抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。