罐頭公司。;我沒有房產(chǎn)證。如果有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，理論上應(yīng)該可以申請抵押貸款。但是，從實(shí)際操作來看，借款人 s貸款違約，借款人往往以無賴的反對債權(quán)銀行拍賣處置抵押房屋，這讓銀行感到相當(dāng)為難。因此，

罐頭公司。;我沒有房產(chǎn)證。如果有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，理論上應(yīng)該可以申請抵押貸款。但是，從實(shí)際操作來看，借款人 s貸款違約，借款人往往以無賴的反對債權(quán)銀行拍賣處置抵押房屋，這讓銀行感到相當(dāng)為難。因此，借款人擁有兩套以上住房，或者以商業(yè)門面房辦理按揭貸款成功的可能性較大。

回遷房是征地時(shí)開發(fā)商付給拆遷戶的房子；商品房是開發(fā)商自己賣的房子。每個(gè)樓盤基本上都有回遷房，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。回遷房和商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易。如果沒有房產(chǎn)證，拆遷戶持有的是購房合同，不能上市交易。

修復(fù)后的房屋可以以合同公證的形式抵押給個(gè)人。

個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求是普通商品房。

政策性住房和已購公房由于不繳納重新上市相關(guān)稅費(fèi)等政策限制，一般不被銀行接受作為抵押物。

但回遷房的按揭貸款需要具體情況具體分析。如果業(yè)主必須出示回遷協(xié)議證明回遷房性質(zhì)是否受政策限制，銀行會根據(jù)業(yè)主提供的其他材料辦理后續(xù)貸款手續(xù)。

此外，銀行對住房按揭貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但考慮到貸款人的綜合條件，部分外資銀行會給予優(yōu)惠利率。

罐頭公司。;我沒有房產(chǎn)證。如果有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，理論上應(yīng)該可以申請抵押貸款。但是，從實(shí)際操作來看，借款人 s貸款違約，借款人往往以流氓的反對債權(quán)銀行拍賣處置抵押房屋，這讓銀行感到相當(dāng)為難。因此，借款人擁有兩套以上住房，或者以商業(yè)門面房辦理按揭貸款成功的可能性較大。

回遷房是征地時(shí)開發(fā)商付給拆遷戶的房子；商品房是開發(fā)商自己賣的房子。每個(gè)樓盤基本上都有回遷房，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。回遷房和商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易。如果沒有房產(chǎn)證，拆遷戶持有的是購房合同，不能上市交易。

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下，提出的住房標(biāo)準(zhǔn)是兩居室56平方米，三居室80平方米。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不符合市場的發(fā)展，因此不再執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。重建房屋的，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。被拆遷房屋建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)扣除工齡、調(diào)整因素、教師 優(yōu)待。晉中窗口回遷房建筑面積超過原建筑面積，但不超過人。全部15平米，超出部分按房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除其他因素?；剡w房建筑面積超過人均15平方米的，超出部分按當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》績r(jià)格購買。人均建筑面積低于5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置。