開發(fā)商取得預(yù)售許可證后才能開盤預(yù)售。規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已向主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2.房地產(chǎn)開發(fā)商必

開發(fā)商取得預(yù)售許可證后才能開盤預(yù)售。

規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1.商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已向主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，只有投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目總投資的25%以上，且建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定，預(yù)售人才能向預(yù)購(gòu)人預(yù)售房屋。

4.商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。;縣級(jí)以上取得商品房預(yù)售許可證書。

5.商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。;縣級(jí)以上按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記和備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于相關(guān)工程建設(shè)。

7.商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

大廈開業(yè)必須有五證。即、、、和是依法獲得的。樓盤是否開盤，與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目可能在奠基前就拿到了商品房建設(shè)必備的五證，其中商品房預(yù)售許可證是最后一個(gè)，也是開盤必備的。

拿到商品房預(yù)售許可證，他們已經(jīng)具備開盤條件，具體開盤日期由開發(fā)商決定。開發(fā)商要賣樓，必須要有相關(guān)部門出具的銷售證明，才能賣。

~房產(chǎn)的銷售是有一定條件的，需要項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到一定程度才能賣給買家。一般情況下，樓盤都是預(yù)售的，也就是修之前先賣，目前大部分樓盤都是這種情況，但是工程進(jìn)度必須達(dá)到正負(fù)零，也就是房子必須修到地面以上，預(yù)售許可證等五證一書才能賣。

多層住宅封頂，小高層達(dá)到2/3，高層達(dá)到1/2即可開盤銷售，前提是已取得商品房預(yù)售許可證。

一般情況下，拿到預(yù)售證后，3到7天內(nèi)就可以開盤。不過(guò)具體開放時(shí)間要咨詢銷售中心。每個(gè)樓盤的銷售情況都不一樣。其實(shí)物業(yè)的網(wǎng)站上會(huì)顯示該物業(yè)的開業(yè)時(shí)間，所以及時(shí)查看網(wǎng)站的相關(guān)信息即可。

此外，為了避免開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象，一些城市要求開發(fā)商采取取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)，已取得預(yù)售許可證的商品房必須一次性公示，整棟及其所有人必須同時(shí)銷售。