房齡多少年房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)抵押？有房產(chǎn)證，但是房齡超過20年就比較難抵押貸款了，因?yàn)橛械你y行規(guī)定不是所有的房子都可以抵押，對(duì)房齡也有一定的要求，一般不超過15年，有的銀行可能會(huì)放寬到25年。五類房

房齡多少年房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)抵押？

有房產(chǎn)證，但是房齡超過20年就比較難抵押貸款了，因?yàn)橛械你y行規(guī)定不是所有的房子都可以抵押，對(duì)房齡也有一定的要求，一般不超過15年，有的銀行可能會(huì)放寬到25年。五類房地產(chǎn)不符合抵押貸款條件:

1.需要注意的是，如果房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)，那么這個(gè)房產(chǎn)的抵押權(quán)實(shí)際上是在銀行手里，相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移。借款人雖然享有使用權(quán)，但并不擁有完全的產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)該房產(chǎn)的抵押不享有支配權(quán)，不能用其申請(qǐng)貸款。

2.對(duì)于房齡長(zhǎng)、戶型小的二手房申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，大部分銀行對(duì)抵押房產(chǎn)都有嚴(yán)格的規(guī)范。綜合來看，銀行會(huì)認(rèn)為面積≤50平米、房齡≥20年的房產(chǎn)很難變現(xiàn)，很難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如果物業(yè)位于主要的城市功能區(qū)，有些物業(yè)可以另當(dāng)別論。

3.未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在《經(jīng)濟(jì)適用房條例》中，主管單位明確指出，只有滿五年后，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才有資格上市交易，產(chǎn)權(quán)才能完全轉(zhuǎn)讓。如果房東在五年內(nèi)出售房屋，將違反相關(guān)規(guī)定，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，更談不上抵押貸款資格。

4.小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房，或者說鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一種沒有產(chǎn)權(quán)的房子。這種房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有一份房屋買賣合同，沒有得到房管單位的認(rèn)可。這類住房，如遇政策性用地規(guī)劃，將面臨消失的風(fēng)險(xiǎn)，所以金融機(jī)構(gòu)不會(huì)抵押這類住房。

5.雖然部分已購(gòu)公房已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)是特殊的。比如一些不能提供購(gòu)房合同和協(xié)議的物業(yè)。因?yàn)檫@類房產(chǎn)的權(quán)屬還處于模糊狀態(tài)，由于信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性問題，無法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

房齡多少年房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)抵押？

房齡多少年房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)抵押？

30年原則上不能超過30年(含)，所以房子超過30年就可以 不要被抵押。如果買二手房，想申請(qǐng)貸款，建議20年以上房齡的要慎重選擇。一方面可貸期限短，另一方面房子太舊，貸款通過率會(huì)降低，影響貸款期限，貸款額度也會(huì)降低。