如何辦理農(nóng)村集體土地上建筑物的抵押？1)集體土地上的學校、醫(yī)院、社會福利機構(gòu)的建筑物不能抵押。2)農(nóng)村集體土地上的建筑物抵押的前提條件是，只有已辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才可以抵押。所謂登

如何辦理農(nóng)村集體土地上建筑物的抵押？

2)農(nóng)村集體土地上的建筑物抵押的前提條件是，只有已辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權(quán)的所有權(quán)登記。一般來說，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑都可以。1)學校、醫(yī)院、社會福利機構(gòu)等機構(gòu)的建筑不能集體使用。2)農(nóng)村集體土地上的房屋抵押的前提是，只有那些建在已登記的集體土地上的房屋才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權(quán)的所有權(quán)登記。一般情況下，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押。這些建筑物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時抵押。

3)荒山、荒溝、荒丘、荒灘的承包土地使用權(quán)可以抵押，其他集體土地使用權(quán)不能單獨抵押。金融機構(gòu)實際能接受的抵押物一般只有農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。

4)金融機構(gòu)在接受此類抵押物時，仔細審查這些建筑物的法律地位。如有證書，抵押物占用的土地是否已辦理土地使用權(quán)登記。還需要確定集體土地變成國有土地時的征地標準和變成國有后的土地出讓金數(shù)額。只有上述兩項費用落實后，才能正確評估這些抵押物的價值，從而確定抵押擔保的金額。

集體土地上的房屋，能否設定抵押權(quán)？

集體土地上可以抵押的房屋范圍。不是所有建在集體土地上的房子都可以抵押的。根據(jù)《擔保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，只能抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物?！丁段餀?quán)法》》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用的建設用地使用權(quán)一并抵押?！稉７ā返?7條第3款的規(guī)定與《物權(quán)法》完全相同。因此，農(nóng)村村民的住房和宅基地不能抵押；集體土地上的房屋，只能同時抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。有條件允許鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房設定抵押的原因:一是集體土地上的房屋抵押目前還不能完全放開。作為擔保債權(quán)的之一權(quán)利，一旦債務人不按約定履行債務，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，這可能導致集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給集體經(jīng)濟組織以外的人，與現(xiàn)行宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓政策相。二是考慮到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)自身發(fā)展和融資需要，需要以廠房等建筑物設立抵押，才能物盡其用。，物盡其用，降低農(nóng)村集體經(jīng)濟企業(yè)融資貸款難度。因此，允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物設定抵押，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并登記。

第八十八條在《房屋登記辦法》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物依法抵押，申請抵押登記的，應當向房屋登記機構(gòu)申請？提交以下材料:

(一)注冊申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書；

(四)集體所有建設用地使用權(quán)證書；

(五)主債權(quán)和債務。;的權(quán)利合同和抵押合同；

(六)其他必要的材料。