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汕尾的房子究竟能不能買(mǎi)？

汕尾的房?jī)r(jià)與汕尾當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展完全脫節(jié)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，那么汕尾 美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常大，也非常危險(xiǎn)。汕尾大部分當(dāng)?shù)厝硕伎梢?我買(mǎi)不起汕尾當(dāng)?shù)氐男路慨a(chǎn)。汕尾新樓盤(pán)8.91萬(wàn)平米，有的甚至上萬(wàn)。這樣的樓價(jià)，一套房子一般都是100多平米，也就是說(shuō)至少幾百萬(wàn)才能買(mǎi)得起房子。一百萬(wàn)的房子首付要30多萬(wàn)，月供四五千。這樣一來(lái)，即使汕尾人買(mǎi)得起的房子有首付，月供也會(huì)讓人透支。！

汕尾城區(qū)最好的樓盤(pán)有哪些？

目前汕尾市區(qū)的建筑主要分布在老城區(qū)、東區(qū)、西區(qū)和紅草區(qū)四個(gè)區(qū)域。

老城區(qū)作為城市的起步區(qū)，主要包括新港、香洲、鳳山三個(gè)街道。這個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)較早，設(shè)施齊全，但自建房占了大部分面積。但是隨著城市的發(fā)展，位于新舊城市交界處黃金海岸地區(qū)的建筑是非常值得考慮的。區(qū)內(nèi)設(shè)施齊全，如賢達(dá)星河可可城、明珠廣場(chǎng)、汕尾體育館、全民健身廣場(chǎng)、毛家農(nóng)貿(mào)城等。;市場(chǎng)、清湖賓館、香洲小學(xué)、田家炳中學(xué)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西龍灣廣場(chǎng)、汕尾市婦女兒童醫(yī)院、汕尾市工人中學(xué)；;正在建設(shè)中的文化宮和金泰山公園。代表建筑有:皇家花園、金海明珠、金域?yàn)?、龍湖灣，以及萬(wàn)德隆陽(yáng)光城的西龍灣、博思廣場(chǎng)、仙境灣等等。目前均價(jià)在10k左右。

東區(qū)是新規(guī)劃的高鐵新城。由于老城區(qū)缺乏開(kāi)發(fā)用地，東區(qū)是近兩年汕尾市房地產(chǎn)的主要供應(yīng)地，主要包括東涌鎮(zhèn)。目前，東區(qū)大部分主要配套設(shè)施仍在建設(shè)中。五年內(nèi)，東區(qū)高鐵新城將是汕尾市配套最完善的區(qū)域之一。位于該地區(qū)的汕尾站正在擴(kuò)建和引進(jìn)廣汕高鐵。神山中心醫(yī)院將于2020年底開(kāi)業(yè)，168米高的農(nóng)商行總部大樓也已封頂。汕尾市民廣場(chǎng)也將于2020年投入使用。此外，東區(qū)還規(guī)劃了文化中心、兩所九年義務(wù)教育學(xué)校等。目前東區(qū)知名開(kāi)發(fā)商較多，其中華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的汕尾萬(wàn)象天地將開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體，此外還有恒大、雅居樂(lè)、星河灣、碧桂園、融創(chuàng)、星河、方志等。目前均價(jià)在10k左右。

西區(qū)是汕尾市三個(gè)起步區(qū)之一，規(guī)劃為旅游度假區(qū)，主要包括馬公街。14年引進(jìn)保利開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目后，很多重大項(xiàng)目也在這里落戶。其中，保利集團(tuán)開(kāi)發(fā)的金城灣度假酒店已引入希爾頓逸林酒店，未來(lái)還將引入和建設(shè)法國(guó)clubmed酒店、三室一廳、康樂(lè)中心等。此外，汕尾市第一所本科院校汕尾工學(xué)院也落戶于此，將于2020年6月開(kāi)工建設(shè)。新規(guī)劃的馬公中心漁港、神山中醫(yī)院、沙灘公園等項(xiàng)目也將落戶于此。目前這方面的代表樓盤(pán)有:保利系列、華夏灣、華府碧桂園，均價(jià)在8k左右。

最后，也是市區(qū)三大起步區(qū)之一的紅草地區(qū)被定為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，主要包括紅草鎮(zhèn)。該地區(qū)主要發(fā)展電子、醫(yī)藥和新能源產(chǎn)業(yè)。目前已引進(jìn)新力、比亞迪、香雪、江濤、天茂新能源等公司，將為汕尾市民提供數(shù)萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。目前，這一地區(qū)的代表建筑是R ampampf和丁童別墅，均價(jià)7k左右。

一般來(lái)說(shuō)，剛需一族買(mǎi)房首先要考慮自己的具體需求，適合的才是最好的:

預(yù)算充足且考慮配套的，可以重點(diǎn)關(guān)注黃金海岸區(qū)域的樓盤(pán)，如萬(wàn)德隆陽(yáng)光城即將開(kāi)盤(pán)的愉景灣、星河世家；

對(duì)于那些(年輕人)預(yù)算充足，看發(fā)展?jié)摿Φ?，可以接受幾年的不完全支持，考慮東區(qū)的華潤(rùn)、恒大；

預(yù)算不足但急需置業(yè)的，可以考慮西區(qū)的華府碧桂園。小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，離市中心也不遠(yuǎn)。買(mǎi)輛車(chē)代替走路就夠了。