商業(yè)房產(chǎn)可以做融資租賃嗎(商鋪融資租賃方案？)
商鋪融資租賃方案？商鋪融資租賃在的目的是出租商鋪賺取租金，從而實(shí)現(xiàn)資金困難。因此，融資租賃方案要考慮租賃期限、租金和支付的影響。1.租金低吸引承租人租期長(zhǎng)，付款可選，所以要考慮最短付款，保證現(xiàn)金流順暢
商鋪融資租賃方案？商鋪融資租賃在的目的是出租商鋪賺取租金，從而實(shí)現(xiàn)資金困難。因此，融資租賃方案要考慮租賃期限、租金和支付的影響。
1.租金低吸引承租人租期長(zhǎng)，付款可選，所以要考慮最短付款，保證現(xiàn)金流順暢。
2.如果租期較長(zhǎng)，租金相對(duì)較低，會(huì)靈活使用付款。
3.充分了解市場(chǎng)，考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
(1)抵押是一種買賣交易，買受人不僅取得交易物品的使用權(quán)，而且取得物品的所有權(quán)。融資租賃是租賃行為的一種。雖然承租人實(shí)際承擔(dān)了租賃物造成的成本和風(fēng)險(xiǎn)，但從法律上講，租賃物的所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。
(2)融資租賃和抵押在會(huì)計(jì)處理上也有所不同。融資租賃中，租賃物的所有權(quán)屬于出租人，租賃物視為長(zhǎng)期應(yīng)收款；承租人計(jì)入固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊。抵押購(gòu)買的物品屬于買方，因此包括在買方 買方負(fù)責(zé)資產(chǎn)負(fù)債表和折舊攤銷。
(3)以上兩項(xiàng)導(dǎo)致稅務(wù)處理的差異。融資租賃中，出租人可以從應(yīng)計(jì)收入中扣除攤余折舊，承租人可以從應(yīng)納稅所得額中扣除攤余折舊。在抵押貸款交易中，買方可以從應(yīng)納稅所得額中扣除攤余折舊，買方也可以從應(yīng)納稅所得額中扣除利息成本。此外，購(gòu)買某些固定資產(chǎn)可以在一些西方國(guó)家享受免稅投資。
(4)從期限來(lái)看，抵押的付款期限往往低于交易貨物的經(jīng)濟(jì)壽命，而融資租賃的租賃期限往往相當(dāng)于租賃貨物的經(jīng)濟(jì)壽命。因此，融資租賃獲得的同一貨物的信用期比抵押獲得的要長(zhǎng)。
(5)抵押貸款不是全額信貸，買方通常要立即支付部分貸款；融資租賃是一種全額信貸，為所有的租金價(jià)格，甚至運(yùn)輸、保險(xiǎn)、安裝等額外費(fèi)用提供融資。雖然融資租賃通常在租賃開(kāi)始時(shí)需要一定的保證金，但這筆費(fèi)用一般比抵押交易所需的即時(shí)付款要少得多(例如在進(jìn)出口貿(mào)易中，買方需要用現(xiàn)金支付至少15%的貸款)。因此，對(duì)于同一物品，融資租賃提供的信用總量一般大于抵押交易提供的信用總量。
(6)融資租賃和抵押交易在支付時(shí)間上也有差異。后者一般是每期期末，抵押前一般有寬限期。融資租賃一般沒(méi)有寬限期，租金在租賃開(kāi)始后支付。所以租金的支付往往是在每期的期初。
(7)融資租賃到期時(shí)，租賃物通常有殘值，承租人一般不能隨意處分租賃物，需要辦理交換或購(gòu)買手續(xù)。抵押交易的買方擁有指定抵押后的交易物品，并可隨意處分。
(8)融資租賃的標(biāo)的物一般是壽命長(zhǎng)、價(jià)值高的物品。，如機(jī)械設(shè)備。