為什么國(guó)有土地可以抵押？1 .國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。耕地和自留地不能抵押，除非經(jīng)發(fā)包方同意，以荒山、溝、丘、灘的土地使用權(quán)抵押。2.根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》;;()第33條規(guī)定如

為什么國(guó)有土地可以抵押？

2.根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》;;()第33條規(guī)定如下:

土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行登記。

第三十六條抵押合同期間，抵押人到期不履行債務(wù)或宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的約定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記。第三處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十八條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因消滅的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定注銷(xiāo)抵押登記。

2.土地使用權(quán)抵押登記有哪些程序？

1.申請(qǐng)。抵押人或抵押人將申請(qǐng)法人單位的隸屬關(guān)系、申請(qǐng)抵押貸款的原因、用途、擬貸款金額及抵押土地情況，抵押人與抵押人進(jìn)行意向性協(xié)商。

2.復(fù)習(xí)。對(duì)提交的情況申請(qǐng)和權(quán)屬證明材料進(jìn)行審核，符合抵押條件的進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，出具抵押貸款申請(qǐng)表、土地登記申請(qǐng)表、土地使用權(quán)抵押合同等材料。

3.地價(jià)評(píng)估。地價(jià)評(píng)估報(bào)告由地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，出讓金額由縣土地管理局核定。

4.簽合同。抵押人憑地價(jià)評(píng)估報(bào)告與抵押權(quán)人簽訂抵押合同(含抵押物清單)、借款合同和土地使用權(quán)抵押合同。

5.抵押登記。合同簽訂后，抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到地籍部門(mén)辦理抵押登記。手續(xù)完備、材料齊全、符合要求的，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，在土地登記卡上登記，同時(shí)在土地證書(shū)上記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

6.抵銷(xiāo)登記。抵押合同解除或終止時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明，連同土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)一并提交抵押人，抵押人應(yīng)在合同解除或終止之日起15日內(nèi)到地籍部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

以土地使用權(quán)作為抵押登記的情況非常普遍。開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)需要大量資金，這些資金基本都是把國(guó)有土地使用權(quán)抵押給銀行。但是國(guó)有土地使用權(quán)抵押是有一定條件的，比如必須有國(guó)家。只有土地使用權(quán)證書(shū)可以抵押。

為什么國(guó)有土地可以抵押？