土地成本的計(jì)算分?jǐn)偸窃鯓拥?？分配?:面積法。土地占用法是指按照開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占用面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?。一次性開(kāi)發(fā)，按某一成本對(duì)

土地成本的計(jì)算分?jǐn)偸窃鯓拥模?/h2>分配法1:面積法。

土地占用法是指按照開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占用面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

一次性開(kāi)發(fā)，按某一成本對(duì)象所占面積占全部成本對(duì)象所占總面積的比例，分期分?jǐn)?。一是按照本期所有成本?duì)象所占總面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。

然后按照某一成本對(duì)象所占面積占該期間所有成本對(duì)象所占總面積的比例進(jìn)行分配。期間內(nèi)所有成本對(duì)象占用的土地應(yīng)扣除該期間內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占用的土地，由各期成本對(duì)象分?jǐn)偂?/p>

多個(gè)清算單位共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目金額，原則上按照建筑面積法分?jǐn)?。不能按照建筑面積法分?jǐn)偟?，?yīng)當(dāng)按照占用面積法或者稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法分?jǐn)偂?/p>

土地成本分?jǐn)偸且圆煌逅銌卧济娣e為基礎(chǔ)，土地成本分?jǐn)偟幕驹瓌t是:分期開(kāi)發(fā)，可按所占面積分?jǐn)偂?/p>

對(duì)于占地相對(duì)獨(dú)立的不同類型房地產(chǎn)，可根據(jù)該類型房地產(chǎn)占地面積占項(xiàng)目總房地產(chǎn)占地面積的比例計(jì)算土地成本。

(1)根據(jù)每棟建筑的占地面積占項(xiàng)目總占地面積的比例計(jì)算土地成本份額:每棟可轉(zhuǎn)讓建筑的土地成本份額=每棟可轉(zhuǎn)讓建筑的占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑的總占地面積×土地總成本。

(二)對(duì)于同一建筑物內(nèi)包含不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)先確定該建筑物的總土地成本，然后按照該建筑物內(nèi)某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀?

1.普通住宅分?jǐn)偟耐恋爻杀? ∑(每棟可轉(zhuǎn)讓房屋的普通住宅建筑面積÷每棟房屋的實(shí)用建筑面積×每棟房屋分?jǐn)偟耐恋爻杀?

商住用地的土地成本怎么分?jǐn)偅?/h2>商住用地土地成本分?jǐn)偟浇ㄖ娣e，以平方米為單位。建筑面積與容積率正相關(guān)，所以土地成本的核算包括兩個(gè)要素:地價(jià)和容積率。

比如一畝商住用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為80萬(wàn)元，容積率為1，那么土地成本攤銷的核算方法為:80(地價(jià))/666平方米(畝)*1(容積率)= 1201元，即樓面價(jià)為1201元(每平方米)。

商住用地的土地成本怎么分?jǐn)偅?/h2>

商住用地的土地成本是按照總建筑面積分?jǐn)偟模簿褪俏覀兂Ｕf(shuō)的樓面價(jià)。