土地成本的計算分?jǐn)偸窃鯓拥?？分配?:面積法。土地占用法是指按照開發(fā)成本對象占用面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分?jǐn)偂Ｒ淮涡蚤_發(fā)，按某一成本對

土地成本的計算分?jǐn)偸窃鯓拥模?/h2>分配法1:面積法。

土地占用法是指按照開發(fā)成本對象占用面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分?jǐn)偂?/p>

一次性開發(fā)，按某一成本對象所占面積占全部成本對象所占總面積的比例，分期分?jǐn)?。一是按照本期所有成本對象所占總面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。

然后按照某一成本對象所占面積占該期間所有成本對象所占總面積的比例進(jìn)行分配。期間內(nèi)所有成本對象占用的土地應(yīng)扣除該期間內(nèi)開發(fā)用地占用的土地，由各期成本對象分?jǐn)偂?/p>

多個清算單位共同發(fā)生的扣除項目金額，原則上按照建筑面積法分?jǐn)?。不能按照建筑面積法分?jǐn)偟?，?yīng)當(dāng)按照占用面積法或者稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法分?jǐn)偂?/p>

土地成本分?jǐn)偸且圆煌逅銌卧济娣e為基礎(chǔ)，土地成本分?jǐn)偟幕驹瓌t是:分期開發(fā)，可按所占面積分?jǐn)偂?/p>

對于占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn)，可根據(jù)該類型房地產(chǎn)占地面積占項目總房地產(chǎn)占地面積的比例計算土地成本。

(1)根據(jù)每棟建筑的占地面積占項目總占地面積的比例計算土地成本份額:每棟可轉(zhuǎn)讓建筑的土地成本份額=每棟可轉(zhuǎn)讓建筑的占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑的總占地面積×土地總成本。

(二)對于同一建筑物內(nèi)包含不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)先確定該建筑物的總土地成本，然后按照該建筑物內(nèi)某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀?

1.普通住宅分?jǐn)偟耐恋爻杀? ∑(每棟可轉(zhuǎn)讓房屋的普通住宅建筑面積÷每棟房屋的實用建筑面積×每棟房屋分?jǐn)偟耐恋爻杀?

商住用地的土地成本怎么分?jǐn)偅?/h2>商住用地土地成本分?jǐn)偟浇ㄖ娣e，以平方米為單位。建筑面積與容積率正相關(guān)，所以土地成本的核算包括兩個要素:地價和容積率。

比如一畝商住用地轉(zhuǎn)讓價格為80萬元，容積率為1，那么土地成本攤銷的核算方法為:80(地價)/666平方米(畝)*1(容積率)= 1201元，即樓面價為1201元(每平方米)。

商住用地的土地成本怎么分?jǐn)偅?/h2>

商住用地的土地成本是按照總建筑面積分?jǐn)偟模簿褪俏覀兂Ｕf的樓面價。