買房用別人的名字多久可以更名？房產(chǎn)過戶受到房管局和銀行貸款的雙重約束，時間長達45天。如果短的話，當然是不到一周。買家交定金，然后簽合同。這個一般是當天做，然后雙方約定一個日期，進入房管局(房地產(chǎn)交易

買房用別人的名字多久可以更名？

房產(chǎn)過戶受到房管局和銀行貸款的雙重約束，時間長達45天。如果短的話，當然是不到一周。買家交定金，然后簽合同。這個一般是當天做，然后雙方約定一個日期，進入房管局(房地產(chǎn)交易中心)登記過戶。通常這個時間持續(xù)3天左右。

去房地產(chǎn)交易中心。將轉(zhuǎn)讓雙方的所有材料帶到一起，按照交易價格進行房屋估價或估價并繳納相關(guān)稅費。這個過程短則1天，長則20天，就能辦好房產(chǎn)證。銀行操作貸款問題。一般來說是10 -20天左右。

用別人的名字買的房子，過戶需要什么手續(xù)？

1.轉(zhuǎn)讓有兩種買、賣、贈。

2.贈與包括非婚期間的親友，即子女、父母等親友可以通過贈與的加入房產(chǎn)證。

3.送禮物有兩種

1)有房有貸。

一般來說，你可以 不還清貸款就不要給房子改名。重命名有兩種方法。

先提前還清貸款，然后改名；

第二，向銀行申請變更《借款合同》的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再去房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2)有房無貸，視為贈與。

雙方需要簽訂贈與合同，贈與合同必須經(jīng)過公證，公證費一般為贈與房屋價值的1%,此外還有一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬之間贈與房產(chǎn)免征營業(yè)稅)。

4.贈與手續(xù)贈與的房屋必須提交房屋所有權(quán)證、贈與證書、契證，這種贈與行為只有在相關(guān)部門辦理了正式的房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)后才具有法律效力。具體步驟如下:

1)、捐贈人與受贈人訂立關(guān)于房屋捐贈的書面合同，即捐贈書。

2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證和贈與證書繳納契稅并取得契證。

3)、公證。

4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

由受贈人向房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列文件:

(1)申請表(窗口提供)。

(2)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件。

(三)當事人的身份證和戶口簿。

(4)禮券、公證書。

(5)契稅收據(jù)。

5)捐贈人將房屋交付給受贈人。 "交貨與運輸此處以房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成為準。

5.在辦理房屋贈與手續(xù)時，如果贈與人為了逃避自己的法定義務，將自己的房屋贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利的，贈與無效。6.買賣手續(xù)1)買賣雙方(如果賣方已婚，夫妻雙方必須來)持買賣協(xié)議、《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、《房屋所有權(quán)證》向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；并申報成交價格；

2)、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必要的，因為房地產(chǎn)交易管理部門和房地產(chǎn)估價機構(gòu)一般是一個團體)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；

3)買受人在財政部門繳納契稅，人在地方稅務局申報繳納營業(yè)稅和個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，買賣雙方任何一方(也可在合同或協(xié)議中約定其中一方)在房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費和工本費；

4)、等待《房屋所有權(quán)證》。

5)買受人持新的《房屋所有權(quán)證》和原《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

7、選擇那種，要根據(jù)自己的實際情況。