劃撥地可以抵押幾成？的劃撥土地是指在相關(guān)主體提出申請(qǐng)并支付一定目的的安置補(bǔ)償費(fèi)后，直接批準(zhǔn)或?qū)⑼恋亟桓端耸褂玫男袨?。土地劃撥一般用于公共服?wù)設(shè)施建設(shè)，如學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)園等。劃撥土地上的房子和出

劃撥地可以抵押幾成？

的劃撥土地是指在相關(guān)主體提出申請(qǐng)并支付一定目的的安置補(bǔ)償費(fèi)后，直接批準(zhǔn)或?qū)⑼恋亟桓端耸褂玫男袨椤Ｍ恋貏潛芤话阌糜诠卜?wù)設(shè)施建設(shè)，如學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)園等。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒(méi)有區(qū)別。但劃撥土地時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)期限，而是設(shè)定一定的限制條件，不允許轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

一般銀行對(duì)劃撥土地性質(zhì)的住房貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度，貸款比例為評(píng)估價(jià)的50-60%。

劃撥地可以抵押幾成？

《民法典》(2021年1月1日實(shí)施)第395條規(guī)定 "債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押...(二)建設(shè)用地使用權(quán)；"，并沒(méi)有區(qū)分取得土地使用權(quán)的途徑。但實(shí)踐中，以劃撥土地使用權(quán)抵押的情況并不少見(jiàn)?，F(xiàn)有的行政法規(guī)和部門規(guī)章主要對(duì)如何抵押有很多分歧。

一項(xiàng)司法裁定認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)后，可以連同附屬建筑物一并抵押。國(guó)土資源局的《《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》》第5條和國(guó)務(wù)院的《《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》》第45條都采用了這種辦法。

另一種司法裁定認(rèn)為，比如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條并沒(méi)有否定劃撥土地使用權(quán)可以抵押，而是要求以不動(dòng)產(chǎn)抵押，其土地使用權(quán)以劃撥取得。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，必須先支付相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)支付的土地出讓金的金額，這樣抵押權(quán)人才能就剩余價(jià)款獲得優(yōu)先受償。

兩種本質(zhì)上都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)，這也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)交換價(jià)值的法理。兩者的區(qū)別僅在于設(shè)定抵押權(quán)時(shí)是改變土地使用權(quán)的形式，還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)更正瑕疵并繳納土地使用權(quán)出讓金。從法律地位和現(xiàn)行司法實(shí)踐來(lái)看，《城市房地產(chǎn)管理法》事后支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)更符合現(xiàn)行慣例。

我的房子有房產(chǎn)證但土地性質(zhì)是劃撥的能抵押貸款嗎？

首先，一般指的是土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，不能僅通過(guò)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款。但如果土地上有不動(dòng)產(chǎn)，且該不動(dòng)產(chǎn)有權(quán)屬證書，且該不動(dòng)產(chǎn)不屬于國(guó)家禁止的公益性財(cái)產(chǎn)(如學(xué)校、機(jī)關(guān)等。)，那你就可以用房產(chǎn)做抵押向銀行申請(qǐng)貸款，地下的土地可以用它抵押。

其次，劃撥土地抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證書的上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，在計(jì)算抵押擔(dān)保價(jià)值時(shí)必須扣除土地出讓金。

第三，應(yīng)該指出，抵押時(shí)，房產(chǎn)必須是一體的，不能單獨(dú)抵押。比如:A公司有廠房，廠房下面的土地是國(guó)家劃撥的。根據(jù)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元，土地價(jià)值1200萬(wàn)元。

甲公司以房地產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。銀行計(jì)算可貸額度的公式是:[房產(chǎn)1000萬(wàn)，土地1200萬(wàn)-1200 * 40 % (40 %為土地出讓金比例)] * 70 % (70 %為抵押貸款系數(shù))=1204。即以房產(chǎn)和地下土地做抵押，最終可以從銀行貸到1204萬(wàn)元。