雖然農(nóng)民 自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？的自建房屬于私有財(cái)產(chǎn)，房子下面的宅基地是集體所有。根據(jù) 的政策要求土地跟隨房子 "以及農(nóng)村宅基地管理辦法和土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？下面我來(lái)回答你的問(wèn)題。農(nóng)民

雖然農(nóng)民

自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

農(nóng)民和農(nóng)民協(xié)會(huì)。;自建房可以買(mǎi)賣(mài)，但有前提條件:

1.房屋買(mǎi)賣(mài)(轉(zhuǎn)讓)只能在村集體成員之間進(jìn)行。

宅基地是村集體給予農(nóng)民的住房福利，只有村集體成員才能享有。為了保護(hù)村集體全體成員的權(quán)益，宅基地和房屋如果要轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)，只能和村民進(jìn)行交易。部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)村民可以交易，但嚴(yán)禁城鎮(zhèn)人口買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋。

2.出售房屋后，失去宅基地使用權(quán)，不能再次申請(qǐng)宅基地。

很多人很容易忽略這一點(diǎn)，以為只要戶口不遷出就可以繼續(xù)申請(qǐng)，但這種行為是法律不允許的。

所以買(mǎi)賣(mài)宅基地不是特別可行。要知道同村的人都知道賣(mài)的底，價(jià)格肯定不會(huì)很高。但預(yù)計(jì)在宅基地三權(quán)分立的情況下，未來(lái)宅基地的流轉(zhuǎn)會(huì)逐漸開(kāi)始。

法律依據(jù):

《土地管理法》第38條

農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)利用原有宅基地和村內(nèi)志高建房。耕地的使用應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)；;鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)并向 縣級(jí)審批；使用原有的宅基地、村內(nèi)町村土地和其他土地，須經(jīng) 美國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

農(nóng)村居民建房用地不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

出售或出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。