以房屋使用權(quán)融資是否合法？不能以房屋使用權(quán)獲得融資。住房貸款的條件之一是貸款人必須擁有房屋所有權(quán)，并能出示房屋所有權(quán)證明。對(duì)于擁有房屋使用權(quán)的人來(lái)說(shuō)，不能滿足這個(gè)條件，所以不能申請(qǐng)貸款。房屋使用權(quán)是指

以房屋使用權(quán)融資是否合法？

住房貸款的條件之一是貸款人必須擁有房屋所有權(quán)，并能出示房屋所有權(quán)證明。對(duì)于擁有房屋使用權(quán)的人來(lái)說(shuō)，不能滿足這個(gè)條件，所以不能申請(qǐng)貸款。

房屋使用權(quán)是指對(duì)房屋的實(shí)際使用權(quán)。并不是說(shuō)只有房屋的所有權(quán)人才有權(quán)使用房屋。非房屋所有人也可以通過(guò)一定的法律合同取得房屋的使用權(quán)，比如業(yè)主將房屋出租給他人。

目前沒(méi)有銀行會(huì)用住房使用權(quán)申請(qǐng)融資。

什么是房地產(chǎn)融資租賃？

(1)拓寬房地產(chǎn)融資渠道。房地產(chǎn)金融租賃公司作為業(yè)務(wù)載體，可以通過(guò)吸收股東 投資，或者在貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)采取借貸、借款、發(fā)債等融資手段，改變房地產(chǎn)主要依靠銀行貸款的單一融資模式。外資銀行大舉進(jìn)入之前。;房地產(chǎn)融資租賃也為外國(guó)投資者進(jìn)入提供了平臺(tái)。;美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(2)降低住房消費(fèi)門(mén)檻。房屋使用者通常不先取得所有權(quán)再行使使用權(quán)，而是通過(guò)支付租金直接取得使用權(quán)。傳統(tǒng)的抵押貸款需要支付相當(dāng)高的首付，才能獲得房產(chǎn)的使用權(quán)。相比之下，房地產(chǎn)融資租賃真正做到了 "零首付，大大降低了住房消費(fèi)的門(mén)檻。

(3)租賃靈活。傳統(tǒng)的銀行貸款一般是固定利率、固定支付，而租賃公司可以根據(jù)每個(gè)承租人的收入情況，對(duì)承租人償還租賃款做出靈活的安排，如延期支付、遞增支付、遞減支付等。此外，出租人和承租人還可以協(xié)商租金價(jià)格。

(4)促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售。房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)是為承租人提供的一種金融服務(wù)，租賃公司是營(yíng)銷(xiāo)載體，融資租賃是房地產(chǎn)賣(mài)方的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。住房消費(fèi)門(mén)檻降低，擴(kuò)大了客戶的購(gòu)買(mǎi)力，促進(jìn)了房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。擁有大量資金的房地產(chǎn)公司也可以通過(guò)其擁有或控制的租賃公司，通過(guò)房地產(chǎn)融資租賃來(lái)推廣其產(chǎn)品。

(5)風(fēng)險(xiǎn)低。對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诤贤狡谇埃鲎馊耸冀K是房產(chǎn)所有人。出租人通過(guò)收取租金獲得收入。在存款利率下降的情況下，出租人更愿意通過(guò)這種無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的獲得高于利息的回報(bào)。租賃公司還可以通過(guò)資產(chǎn)證券化、財(cái)產(chǎn)信托等，將租金收取權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

(1)抵押權(quán)是一種商事交易，買(mǎi)受人不僅取得交易物的使用權(quán)，而且取得該物的場(chǎng)所。有權(quán)利。融資租賃是租賃行為的一種。雖然承租人實(shí)際承擔(dān)了租賃物造成的成本和風(fēng)險(xiǎn)，但從法律上講，租賃物的所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。

(2)融資租賃和抵押在會(huì)計(jì)處理上也有所不同。融資租賃中，租賃物的所有權(quán)屬于出租人，租賃物視為長(zhǎng)期應(yīng)收款；承租人計(jì)入固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊。抵押購(gòu)買(mǎi)的物品屬于買(mǎi)方，因此包括在買(mǎi)方 買(mǎi)方負(fù)責(zé)資產(chǎn)負(fù)債表和折舊攤銷(xiāo)。

(3)以上兩項(xiàng)導(dǎo)致稅務(wù)處理的差異。融資租賃中，出租人可以從應(yīng)計(jì)收入中扣除攤余折舊，承租人可以從應(yīng)納稅所得額中扣除攤余折舊。在抵押貸款交易中，買(mǎi)方可以從應(yīng)納稅所得額中扣除攤余折舊，買(mǎi)方也可以從應(yīng)納稅所得額中扣除利息成本。此外，購(gòu)買(mǎi)某些固定資產(chǎn)可以在一些西方國(guó)家享受免稅投資。

(4)從期限來(lái)看，抵押的付款期限往往低于交易貨物的經(jīng)濟(jì)壽命，而融資租賃的租賃期限往往相當(dāng)于租賃貨物的經(jīng)濟(jì)壽命。因此，融資租賃獲得的同一貨物的信用期比抵押獲得的要長(zhǎng)。

(5)抵押貸款不是全額信貸，買(mǎi)方通常要立即支付部分貸款；融資租賃是一種全額信貸，為所有的租金價(jià)格，甚至運(yùn)輸、保險(xiǎn)、安裝等額外費(fèi)用提供融資。雖然融資租賃通常在租賃開(kāi)始時(shí)需要一定的保證金，但這筆費(fèi)用一般比抵押交易所需的即時(shí)付款要少得多(例如在進(jìn)出口貿(mào)易中，買(mǎi)方需要用現(xiàn)金支付至少15%的貸款)。因此，對(duì)于同一物品，融資租賃提供的信用總量一般大于抵押交易提供的信用總量。

(6)融資租賃和抵押交易在支付時(shí)間上也有差異。后者一般是每期期末，抵押前一般有寬限期。融資租賃一般沒(méi)有寬限期，租金在租賃開(kāi)始后支付。所以租金的支付往往是在每期的期初。

(7)融資租賃到期時(shí)，租賃物通常有殘值，承租人一般不能隨意處分租賃物，需要辦理交換或購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。抵押交易的買(mǎi)方擁有指定抵押后的交易物品，并可隨意處分。

(8)融資租賃的標(biāo)的物一般是機(jī)器設(shè)備等壽命長(zhǎng)、價(jià)值高的物品。