房產(chǎn)基金怎么計(jì)算？新建商品房首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積的3%-4%繳納，買受人按每平方米建筑面積的2%-3%繳納。在業(yè)主大會(huì)成立之前。;委員會(huì)，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理

房產(chǎn)基金怎么計(jì)算？

在業(yè)主大會(huì)成立之前。;委員會(huì)，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得挪用。業(yè)主大會(huì)成立后。;委員會(huì)，應(yīng)與市 商業(yè)銀行在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開設(shè)維修資金賬戶，用于保修期滿后房屋共用部位和設(shè)施的大修、更新和改造。

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首先，什么是REITS？我們常說(shuō)的Reits，一般是指房地產(chǎn)信托和投資基金，是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化是將低流動(dòng)性的非證券房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上證券資產(chǎn)的金融聯(lián)結(jié)的過程。在門外漢和。;按美國(guó)的說(shuō)法，它是投資于房地產(chǎn)和其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并收取一定的租金和股息。

在過去的40年里，美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的年回報(bào)率一直在12%左右，幾乎低于標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)。ampP 500指數(shù)。這個(gè)回報(bào)還是很不錯(cuò)的，所以在我們的投資組合中加入公募Reits可以降低投資組合的波動(dòng)性，降低風(fēng)險(xiǎn)。所以我也認(rèn)為公募Reits可以作為普通工薪族配置的一部分資產(chǎn)。

5月底，我國(guó)資本市場(chǎng)也發(fā)行公募Reits，首批9只公募通過審核發(fā)行。其中包括:華 安張江光大花園REIT、滬杭甬杭微REIT、東吳蘇苑產(chǎn)業(yè)REIT、普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、首鋼綠色能源、平安；;安廣交投廣河高速REIT和招商產(chǎn)業(yè)園，共9只REIT。從這九個(gè)項(xiàng)目可以看出，這些項(xiàng)目大多集中在北上廣深和一線城市，所以它們的租金回報(bào)率還是可以接受的。

從監(jiān)管部門的一些動(dòng)作可以看出，住房而不是投機(jī)將是未來(lái)很多年的主旋律。該物業(yè)的回報(bào)率主要取決于租金回報(bào)率。一二線城市肯定會(huì)提高房租來(lái)分享房子上漲帶來(lái)的整個(gè)房地產(chǎn)的收益。所以公募Reits對(duì)于普通工薪族來(lái)說(shuō)是資產(chǎn)配置的一部分。

公募Reits可以和場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買，通過基金公司和銀行購(gòu)買。可通過股票賬戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)，可開通公募Reits。公募Reits的封閉期很長(zhǎng)，可以長(zhǎng)達(dá)幾十年。要銷售公開發(fā)行的Reits，只能在市場(chǎng)上銷售。如果它們是在購(gòu)買的，就需要在出售。

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