網(wǎng)友解答: 房價4000元左右的縣城，2019年還有沒有下降的空間，老張個人認為不能一概而論。房價的漲跌是多方面因素，短期的政策，中期的供給，長期的人口，還有國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢，政策環(huán)境等

房價4000元左右的縣城，2019年還有沒有下降的空間，老張個人認為不能一概而論。房價的漲跌是多方面因素，短期的政策，中期的供給，長期的人口，還有國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢，政策環(huán)境等都會影響房價上漲或者下降，房價不是簡單漲價跌價，受多方面因素影響。針對這個問題，一般分以下幾種情況：

第一種：供給少經(jīng)濟增長型的縣城

如果縣城目前房價4000元左右，受各方面因素影響，2019年縣城沒有大量新增項目，房源供給少，并且縣城經(jīng)濟發(fā)展不錯，購買力依然強的縣城，2019年的房價仍會穩(wěn)中有升。一是需求存在，二是購買力有，三是房源沒有過剩，不管是買房還是賣房，交易都可以進行，自然不會降價銷售，完全可能漲價銷售。

第二種：供給多經(jīng)濟一般的縣城

如果受2018年上半年市場形勢好，2018年四季度乃至2019年供給增加的縣城，房價2019年肯定會有所下降。主要是房源增多，開發(fā)公司回款壓力大，為了回款只能選擇以價換量，另外縣城經(jīng)濟沒有特別的突破和發(fā)展，每年縣城的去化都是相對有限的。好比一年只有1000個人買新房，但是賣的房源卻有3000套，或者更多，不降價就很難有爭取這1000個客戶。我在的地方目前就是這種情況，2018年四季度一下增加十幾個大大小小的新項目，以前漲價的開始慢慢降價了。

第三種：供給不過剩有新發(fā)展的縣城

房價處于三四千的縣城，在發(fā)達省份是很少的，基本以欠發(fā)達的西部城市居多，那按這樣的房價其實對于當?shù)乩习傩諄碚f并不輕松。但是如果該縣城今后有新的規(guī)劃發(fā)展，房價依然會漲。比如到了2019年通高鐵，劃入省會半小時經(jīng)濟圈，撤縣設(shè)市，有重大產(chǎn)業(yè)投入，帶來很多外來人口流入，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口流入等，這樣的縣城，房價依然有上漲的空間。我知道有一個縣城就是這樣，原房價大概3300元左右，目前城市通高鐵，引進產(chǎn)業(yè)，周圍市政配套升級完善，現(xiàn)在房價3800多，明年有可能突破4000元。

不管現(xiàn)在房價是3000元也好，還是4000元，只要前兩年漲幅過大，超過800-1000元的，縣城在新的2019年又沒有大的變化發(fā)展的，按整體目前的趨勢，2019年這樣的縣城房價肯定會下調(diào)一些。

2019年房價的漲跌，和現(xiàn)在的房價沒有直接的關(guān)系。不是說現(xiàn)在3000元的房價就有上漲空間，4000元的房價就沒有上漲空間，或者就沒有下跌的空間。具體還是看縣城的實際情況，大的環(huán)境對房價影響只是其中一個因素，關(guān)鍵還是要看縣城的發(fā)展，經(jīng)濟情況，人口數(shù)量，房源供給，以及貸款政策等。如果經(jīng)濟好，人口多，供給平衡，貸款政策支持，房價還是會漲。

中國房地產(chǎn)帶動整個內(nèi)需，經(jīng)過幾十年的發(fā)展房地產(chǎn)已經(jīng)近乎峰值了！只能漲速減慢，但是會穩(wěn)步提高，因為國家需要他！我的個人觀點房地產(chǎn)目前到了瓶頸期，從剛需來看供大于求，剩下的基本就是家庭投資類的房產(chǎn)，但是隨著經(jīng)濟發(fā)展與國家經(jīng)濟的重新調(diào)整，房地產(chǎn)后面會出現(xiàn)有價無市的局面！

你如果是剛性需求房子必須要買，如果是單純投資升值用，個人建議還不如把首付款投資股市，只要你不貪，股票肯定給你帶來不小的利潤！畢竟房價想一年翻一倍幾乎不可能了。

19年房地產(chǎn)必然不會大幅上漲，目前很多核心地段的房價都回落了，維權(quán)有很多。

最近幾年國家在降杠桿，王健林的萬達也在狂賣資產(chǎn)就是為了還銀行錢，其他的房地產(chǎn)公司也在陸續(xù)處理手中的項目，最終原因就是還錢！從這些舉措中可以看出國家對房地產(chǎn)還是壓制的意思，畢竟股市和樓市一旦出現(xiàn)問題將是致命的！

個人建議除剛性需求與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資外，其他的地產(chǎn)投資還是緩一緩吧！