網(wǎng)友解答: 房?jī)r(jià)4000元左右的縣城，2019年還有沒(méi)有下降的空間，老張個(gè)人認(rèn)為不能一概而論。房?jī)r(jià)的漲跌是多方面因素，短期的政策，中期的供給，長(zhǎng)期的人口，還有國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，政策環(huán)境等

房?jī)r(jià)4000元左右的縣城，2019年還有沒(méi)有下降的空間，老張個(gè)人認(rèn)為不能一概而論。房?jī)r(jià)的漲跌是多方面因素，短期的政策，中期的供給，長(zhǎng)期的人口，還有國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，政策環(huán)境等都會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲或者下降，房?jī)r(jià)不是簡(jiǎn)單漲價(jià)跌價(jià)，受多方面因素影響。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，一般分以下幾種情況：

第一種：供給少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)型的縣城

如果縣城目前房?jī)r(jià)4000元左右，受各方面因素影響，2019年縣城沒(méi)有大量新增項(xiàng)目，房源供給少，并且縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，購(gòu)買力依然強(qiáng)的縣城，2019年的房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升。一是需求存在，二是購(gòu)買力有，三是房源沒(méi)有過(guò)剩，不管是買房還是賣房，交易都可以進(jìn)行，自然不會(huì)降價(jià)銷售，完全可能漲價(jià)銷售。

第二種：供給多經(jīng)濟(jì)一般的縣城

如果受2018年上半年市場(chǎng)形勢(shì)好，2018年四季度乃至2019年供給增加的縣城，房?jī)r(jià)2019年肯定會(huì)有所下降。主要是房源增多，開(kāi)發(fā)公司回款壓力大，為了回款只能選擇以價(jià)換量，另外縣城經(jīng)濟(jì)沒(méi)有特別的突破和發(fā)展，每年縣城的去化都是相對(duì)有限的。好比一年只有1000個(gè)人買新房，但是賣的房源卻有3000套，或者更多，不降價(jià)就很難有爭(zhēng)取這1000個(gè)客戶。我在的地方目前就是這種情況，2018年四季度一下增加十幾個(gè)大大小小的新項(xiàng)目，以前漲價(jià)的開(kāi)始慢慢降價(jià)了。

第三種：供給不過(guò)剩有新發(fā)展的縣城

房?jī)r(jià)處于三四千的縣城，在發(fā)達(dá)省份是很少的，基本以欠發(fā)達(dá)的西部城市居多，那按這樣的房?jī)r(jià)其實(shí)對(duì)于當(dāng)?shù)乩习傩諄?lái)說(shuō)并不輕松。但是如果該縣城今后有新的規(guī)劃發(fā)展，房?jī)r(jià)依然會(huì)漲。比如到了2019年通高鐵，劃入省會(huì)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，撤縣設(shè)市，有重大產(chǎn)業(yè)投入，帶來(lái)很多外來(lái)人口流入，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口流入等，這樣的縣城，房?jī)r(jià)依然有上漲的空間。我知道有一個(gè)縣城就是這樣，原房?jī)r(jià)大概3300元左右，目前城市通高鐵，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，周圍市政配套升級(jí)完善，現(xiàn)在房?jī)r(jià)3800多，明年有可能突破4000元。

不管現(xiàn)在房?jī)r(jià)是3000元也好，還是4000元，只要前兩年漲幅過(guò)大，超過(guò)800-1000元的，縣城在新的2019年又沒(méi)有大的變化發(fā)展的，按整體目前的趨勢(shì)，2019年這樣的縣城房?jī)r(jià)肯定會(huì)下調(diào)一些。

2019年房?jī)r(jià)的漲跌，和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有直接的關(guān)系。不是說(shuō)現(xiàn)在3000元的房?jī)r(jià)就有上漲空間，4000元的房?jī)r(jià)就沒(méi)有上漲空間，或者就沒(méi)有下跌的空間。具體還是看縣城的實(shí)際情況，大的環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)影響只是其中一個(gè)因素，關(guān)鍵還是要看縣城的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)情況，人口數(shù)量，房源供給，以及貸款政策等。如果經(jīng)濟(jì)好，人口多，供給平衡，貸款政策支持，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。

中國(guó)房地產(chǎn)帶動(dòng)整個(gè)內(nèi)需，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展房地產(chǎn)已經(jīng)近乎峰值了！只能漲速減慢，但是會(huì)穩(wěn)步提高，因?yàn)閲?guó)家需要他！我的個(gè)人觀點(diǎn)房地產(chǎn)目前到了瓶頸期，從剛需來(lái)看供大于求，剩下的基本就是家庭投資類的房產(chǎn)，但是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重新調(diào)整，房地產(chǎn)后面會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面！

你如果是剛性需求房子必須要買，如果是單純投資升值用，個(gè)人建議還不如把首付款投資股市，只要你不貪，股票肯定給你帶來(lái)不小的利潤(rùn)！畢竟房?jī)r(jià)想一年翻一倍幾乎不可能了。

19年房地產(chǎn)必然不會(huì)大幅上漲，目前很多核心地段的房?jī)r(jià)都回落了，維權(quán)有很多。

最近幾年國(guó)家在降杠桿，王健林的萬(wàn)達(dá)也在狂賣資產(chǎn)就是為了還銀行錢，其他的房地產(chǎn)公司也在陸續(xù)處理手中的項(xiàng)目，最終原因就是還錢！從這些舉措中可以看出國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)還是壓制的意思，畢竟股市和樓市一旦出現(xiàn)問(wèn)題將是致命的！

個(gè)人建議除剛性需求與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資外，其他的地產(chǎn)投資還是緩一緩吧！