在建工程抵押影響辦理預(yù)售許可嗎？土地使用權(quán)和在建工程抵押的，抵押權(quán)人同意在初始登記前書面辦理預(yù)售和注銷抵押的書面保證。這一般指的是開發(fā)貸，會約定你按照銷售額的比例還款，以保證銀行的權(quán)益。開發(fā)商在向銀行

在建工程抵押影響辦理預(yù)售許可嗎？

土地使用權(quán)和在建工程抵押的，抵押權(quán)人同意在初始登記前書面辦理預(yù)售和注銷抵押的書面保證。這一般指的是開發(fā)貸，會約定你按照銷售額的比例還款，以保證銀行的權(quán)益。

開發(fā)商在向銀行發(fā)送相關(guān)資料前，必須在房產(chǎn)管理部門進行抵押登記(辦理他項權(quán)證)。開發(fā)商在辦理預(yù)售證時，會在房管局備案的信息中顯示。如果銀行不出具相關(guān)擔(dān)保，就無法辦理預(yù)售證。如果房管局不承認承按人 同意辦理預(yù)售的書面意見和初始登記前解除抵押的書面保證，才能解除土地抵押。

辦理預(yù)售證要解除在建工程抵押嗎？

辦理商品房預(yù)售許可證時，必須解除在建工程抵押。這里的在建工程是指房產(chǎn)抵押，整個項目土地分割抵押。第一，一定要去房產(chǎn)局檔案科了解是否有未被破壞的房屋。如果沒有，開發(fā)商需要放出在建工程部分，否則無法辦理預(yù)售許可證。

如果土地或在建工程抵押的話能否辦預(yù)售證？

辦理房屋預(yù)售許可證的條件可以向房管部門咨詢；土地或者在建工程抵押的，絕對不能辦理預(yù)售證，因為如果辦理了預(yù)售證，抵押風(fēng)險會轉(zhuǎn)嫁給購房人，這是不允許的。

已設(shè)立土地抵押的項目，能否辦理商品房預(yù)售許可。求解？

答:根據(jù) "城市 "

商品房預(yù)售管理辦法

第五條規(guī)定:"商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)根據(jù)商品房預(yù)售情況，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進度和竣工交付日期。符合上述條件的，可以辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。 "開發(fā)商預(yù)售已抵押在建工程的，應(yīng)當在辦理預(yù)售許可證時征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明書后方可預(yù)售。因此，作為抵押權(quán)人，應(yīng)加強預(yù)售資金的回收管理，登記機構(gòu)也應(yīng)關(guān)注辦理在建工程抵押后預(yù)售情況的變化。