1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30

1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。

2.維修基金由開發(fā)商代收，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商再交給房產(chǎn)管理中心。如果開發(fā)商要求業(yè)主在支付首付款時(shí)一并繳納物業(yè)維修基金，那么開發(fā)商必須支付在此期間提前收取的銀行利息。

買房房屋維修費(fèi)是付首付的時(shí)候一起交嗎？

房屋維修基金要和首付款一起交。維修基金使用條件:

1.保修期滿后，物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造時(shí)，方可使用維修基金。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2.維修基金閑置時(shí)，除購買國(guó)債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他資金外，不得挪作他用。

3.特殊用途:(1)物業(yè)管理公司可臨時(shí)借用相當(dāng)于一個(gè)月的備用金 日常維修和更新費(fèi)用從維修基金中列支，但物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修、更新的，可以提取施工合同約定的預(yù)付款，但最高不得超過工程總額的30%。(3)業(yè)主 委員會(huì)可以保留相當(dāng)于一個(gè)月的儲(chǔ)備金。;物業(yè)管理企業(yè)賬戶內(nèi)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。;會(huì)議。

買房首付里面包括契稅和維修基金嗎？

90平米以上是1.5%的契稅。

物業(yè)維修基金為總房?jī)r(jià)的2.5%。

這兩筆費(fèi)用都是開發(fā)商收的。開發(fā)商還需要交給稅務(wù)和相關(guān)部門。

如果是貸款買的房，以上費(fèi)用由開發(fā)商代收。全款買房的話，物業(yè)維修基金在辦房產(chǎn)證的時(shí)候直接在房產(chǎn)交易大廳繳納，然后就可以直接拿到房產(chǎn)證了。

收集時(shí)間因地而異。有的交首付的時(shí)候兩項(xiàng)費(fèi)用一起交，有的交首付的時(shí)候先交契稅，交房的時(shí)候交物業(yè)維修基金。

這兩筆錢必須交，否則沒有房產(chǎn)證。對(duì)貸款審批沒有影響。

買房首付里面包括契稅和維修基金嗎？

契稅:

(一)對(duì)個(gè)人購買唯一家庭住房(家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女，下同)，面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；臉大于90平方米的產(chǎn)品，減按2%的稅率征收契稅。

維修基金按總房?jī)r(jià)2%左右的比例向物業(yè)所在區(qū)房產(chǎn)部門指定的商業(yè)銀行繳納。