房齡33年還能做抵押貸款嗎？可以用作抵押。需要提供房產(chǎn)證，戶口本，身份證。因為你的房子太老了，評估的時候金額應該不會很高。現(xiàn)在，越來越多的人申請銀行貸款。如果是短期的小額資金需求，很多人選擇信用貸款。

房齡33年還能做抵押貸款嗎？

現(xiàn)在，越來越多的人申請銀行貸款。如果是短期的小額資金需求，很多人選擇信用貸款。如果他們做生意需要大量的資金周轉(zhuǎn)，信用貸款是無法滿足的。一般他們選擇房產(chǎn)抵押貸款來獲取大額資金。但多家銀行表示:并不是所有的房子都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，有的銀行可能會放寬到25年。

在二手房交易中，會出現(xiàn)a "五年內(nèi)增加營業(yè)稅。如何定義這五年？據(jù)了解，如果是新房，會有三個時間(備案時間、契稅繳納發(fā)票時間、房產(chǎn)證辦理日期)。三次中只要有一次超過5年，就算作5年。如果是二手房，就以房產(chǎn)證上標注的時間為準。

五類房產(chǎn)不符合抵押貸款條件:1。有未償還貸款的房子。需要注意的是，如果房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)，那么這個房產(chǎn)的抵押權實際上是在銀行手里，相當于產(chǎn)權的暫時轉(zhuǎn)移。貸款申請人雖然享有使用權，但并不擁有完全的產(chǎn)權，因此對該房產(chǎn)的抵押不享有支配權，不能以此申請貸款。

2。房齡長、小戶型的二手房。在申請住房抵押貸款時，大多數(shù)銀行對抵押房產(chǎn)都有嚴格的規(guī)范。整體來看，銀行會發(fā)現(xiàn)面積≤50平米、房齡≥20年的房產(chǎn)很難變現(xiàn)，很難進行抵押貸款。當然，如果物業(yè)位于主要的城市功能區(qū)，有些物業(yè)可以另當別論。

3。不滿五年的經(jīng)濟適用房。在經(jīng)濟適用房章程中，主管部門明確指出，只有5年期滿后，經(jīng)濟適用房(或限價房)才有資格上市交易，產(chǎn)權才能完全轉(zhuǎn)讓。如果房東在五年內(nèi)出售房屋，將違反相關規(guī)定，無法實現(xiàn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，更談不上抵押貸款資格。

4。小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房，或者農(nóng)村產(chǎn)權房，其實是一種沒有產(chǎn)權的房子。這種房產(chǎn)沒有產(chǎn)權證，只有房屋買賣合同，沒有得到房管單位的認可。這類住房，如遇政策性用地規(guī)劃，將面臨消失的風險，所以金融機構(gòu)不會抵押這類住房。

5。一些公房已經(jīng)購買。雖然大部分購買的公房已經(jīng)轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權，但還是有少數(shù)特殊的。比如一些不能提供購房合同或協(xié)議的房產(chǎn)。因為這類房產(chǎn)的權屬還處于模糊狀態(tài)，由于信用風險和流動性問題，無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

房齡33年還能做抵押貸款嗎？

可以，雖然大部分銀行不提供30年以上房齡的房屋按揭貸款，但還是有少數(shù)銀行可以提供舊房按揭貸款。

但是在貸款之前，有一定要求的，符合要求才能做抵押貸款。如果達不到要求，銀行不會批準貸款。符合條件的，銀行就批，合格了才貸款。

房齡33年還能做抵押貸款嗎？

房子越老，風險越大。銀行在貸款前會進行風險評估。當風險值過高時，銀行不會貸款給用戶。所以用戶申請房貸的年齡也很重要。當年齡過高時，用戶將無法獲得貸款資金。

房齡不僅會影響貸款審核結(jié)果，還會影響貸款期限。房齡越高，貸款期限越短。如果想借的時間長一點，房齡不要太高。用戶在申請房貸時，可以提前咨詢房齡。通常新房房齡都很新，只有二手房才會有房齡問題。

房齡過高的房子還存在一系列問題，如維修費用高、升值空間小、可能被征收等，這些都會導致銀行對房齡過高的房子拒絕貸款。