It 急賣深圳房賣不出，怎么辦？不好賣是正常的。這是公寓，不是住宅。公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，沒有學(xué)位，沒有戶口。首付50%，貸款期限只有10年。假設(shè)你賣3.5萬/平，63平總價220萬。此外，二手公寓還

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急賣深圳房賣不出，怎么辦？

公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，沒有學(xué)位，沒有戶口。首付50%，貸款期限只有10年。

假設(shè)你賣3.5萬/平，63平總價220萬。此外，二手公寓還有約289，155元(289，000元)的稅費(fèi)需要買方承擔(dān):

1.契稅:220萬×3 % = 6.6萬。

2.增值稅及附加:220萬-180萬(假設(shè)最后一個合同總價)×5.6 % = 2.24萬。

3.個人所得稅:220萬×1 % = 2.2萬。

4.過戶登記費(fèi):550元；

5.印花稅:220萬× 0.1 % 5元= 2205元。

6.土地增值稅:220萬×8 % = 17.6萬。

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也就是說，除了付給你220萬元，買方還要交近30萬元的稅。你63平方的公寓總成本為:稅費(fèi)= 28915520萬元= 2489155元(2489000元)。

首付= 110萬2.89億= 138.9萬

一套小戶型需要首付138.9萬元，而一套同等面積的63平米戶型，比如單價4萬元，總價252萬元，首付30%，也就75.6萬元。即使加上2%的稅，首付也只有80萬。

現(xiàn)在你知道為什么主題 s的房子不好賣？因?yàn)樯钲诘墓⒈榈囟际?，而且公寓的局限性很大。產(chǎn)權(quán)只有40年。你可以 不要去那所房子，你可以 不能上學(xué)，也沒有天然氣。水電比民居貴很多。首付50%，限貸10年，二手稅15.6%。不過戶型一般都很奇妙。你怎么能賣呢？

確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，所以在深圳投資公寓需要謹(jǐn)慎。除非你有太多的錢花，否則就買下來留著。

單詞 "商品住宅及服務(wù)那個 "只租不賣被廢除了。首先，樓主 的說法應(yīng)該更正:應(yīng)該是 "商業(yè)公寓及酒店。

商品房和商務(wù)公寓是有區(qū)別的:

第一，在深圳建筑規(guī)范中分為商品房、商務(wù)公寓、辦公用房、商業(yè)用房。商務(wù)公寓擁有合法產(chǎn)權(quán)。商業(yè)用房，是指在非住宅商業(yè)用地上建設(shè)的用于商業(yè)制造活動的營業(yè)用房，如工業(yè)廠房等；由于商品房業(yè)主將商品房分割成多個面積較小的房間，作為一套房子出售，這種房子被稱為 "商業(yè)用房?？梢?，商品房是違章建筑，所以不具有合法的產(chǎn)權(quán)。

第二，本質(zhì) "商品住宅及服務(wù)是用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)辦公，個人創(chuàng)業(yè)辦公。商務(wù)公寓具有居住的屬性，有獨(dú)立衛(wèi)生間，專業(yè)設(shè)施可以接入天然氣，與房屋的設(shè)計(jì)規(guī)格一模一樣。商業(yè)公寓和商品房唯一的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年。

2019年12月12日，深圳住建局確認(rèn)深深圳 標(biāo)準(zhǔn)普爾boots "取消 "只租不賣商務(wù)公寓落地了。

"只租不賣深圳商務(wù)公寓起源于 "深圳四篇2018年7月31日的規(guī)定，并明確說明了取消的原因。這也是因?yàn)樯钲跇鞘械氖袌霏h(huán)境發(fā)生了變化，在 "住房和不投機(jī)基本符合 "一個城市，一項(xiàng)政策。

2018年7月起，推出 "深圳四條 "現(xiàn)在已經(jīng)取消一年多了。和尚認(rèn)為，這是深圳土地資源過度匱乏的審慎決策，有利于盤活存量房市場，增加市場對住房的需求。供應(yīng)量可以緩解深圳房價進(jìn)一步快速上漲帶來的壓力。

作為深圳人，因?yàn)樯畛杀靖?，商?wù)公寓的價格普遍比普通住宅低，面積也小很多，所以對于想買房的人來說，有更多的房子可以選擇，確實(shí)是明智的市場之舉。同時，它也將稀釋市場 商品房的過度競價，從而促進(jìn)了房價的穩(wěn)定。

事實(shí)上，深圳近期也了幾項(xiàng)結(jié)構(gòu)性寬松措施來穩(wěn)定樓市發(fā)展，但并不是放松限購。國家穩(wěn)定房價、地價和預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒有變。

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