不動產(chǎn)進項稅如何抵扣？1 .不動產(chǎn)進項稅分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用于:兩年后扣除一次性扣除固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)在建工程。以流動資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)和在建房地產(chǎn)項目，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自

不動產(chǎn)進項稅如何抵扣？

兩年后扣除

一次性扣除

固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)在建工程。

以流動資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)和在建房地產(chǎn)項目，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

新建房地產(chǎn)

融資租賃的不動產(chǎn)和施工現(xiàn)場搭建的臨時建筑物、構筑物。

用于房地產(chǎn)的改建、擴建、修繕和裝飾，使房地產(chǎn)原值增加50%以上

不超過50%(房地產(chǎn)原值:房地產(chǎn)的原始購買價格或購買時的定價)

2.分階段扣費時，注意扣費時間。

分期扣除是用來取得扣除憑證計算扣除時間，而不是固定資產(chǎn)完工時的扣除時間。

納稅人2016年5月1日以后購進貨物、設計服務、施工服務建造新的不動產(chǎn)，或者改建、擴建、修繕、裝修不動產(chǎn)，使不動產(chǎn)原值增加50%以上的，按規(guī)定分兩年從銷項稅額中抵扣進項稅額，在取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣60%;從取得扣稅憑證的當月起第13個月的銷項稅額中扣除40%待抵扣的進項稅額。