共有房產(chǎn)如何抵押？人都知道，私人房產(chǎn)的抵押操作比較簡單。那么，兩人或兩人以上共有的房產(chǎn)可以抵押嗎？這種情況稱為共有房屋。本文將詳細了解共有房屋能否申請抵押貸款。根據(jù)目前的情況，共有財產(chǎn)的所有權利歸各共

共有房產(chǎn)如何抵押？

根據(jù)目前的情況，共有財產(chǎn)的所有權利歸各共有人所有，共有財產(chǎn)也可以用于抵押貸款，但有一定的條件。只有在征得另一共有人書面同意后，取得同意的共有人才可以將該房產(chǎn)用于抵押貸款。由此可見，如果要用共有財產(chǎn)做抵押獲得貸款，需要全體共有人的同意，而且要書面同意。

但使用共有房產(chǎn)抵押貸款時，以共有房產(chǎn)為抵押的，應以借款人的全部份額抵押貸款。以共有的不動產(chǎn)抵押的，以該不動產(chǎn)抵押。需要實現(xiàn)抵押權的，其他共有人承擔連帶責任。

所以也可以申請共有房產(chǎn)的抵押貸款，但是流程比私有房產(chǎn)要麻煩很多，因為抵押前必須取得各共有人的書面同意。

但這里需要注意的是，共有人的產(chǎn)權人可以抵押自己名下的部分房產(chǎn)，合法有效，但會損害其他共有人的利益嗎？其實這種擔心是不必要的。因為這種分割是一種抽象的分割。另外，抵押并不意味著抵押權人在抵押到期不能實現(xiàn)的情況下，可以取得抵押物的所有權?！段餀喾ā返诰攀臈l:按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有所有權。第一百零一條按份共有人可以轉讓其在共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)中的份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。從這個角度來說，這并不會給其他共有人的利益帶來太大的損失。

(以上回答發(fā)布于2015年9月1日。目前的購房政策請參考實際情況。)

兩人共同財產(chǎn)一方有房本可以做抵押嗎？

可以，但共同財產(chǎn)雙方在抵押前必須協(xié)商一致，并簽字確認是按指紋。簽字確認時最好去當?shù)毓C，這樣更好地規(guī)避風險，防止共同財產(chǎn)所有人有所遁形。去之前，需要給打，詢問公證需要哪些材料。

兩人共同財產(chǎn)一方有房本可以做抵押嗎？

可以按揭，但是要看房本上的名字，如果有兩個人，必須同時簽字。

如果只有一個人，一般來說是可以的。這個人會直接到達。