房產(chǎn)劃撥抵押貸款幾成(劃撥地房子一般貸幾成？)
劃撥地房子一般貸幾成？劃撥土地上的房子不能貸款。根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)利抵押管理?xiàng)l例》規(guī)定，劃撥土地及其上的房屋不能抵押。只有賣的地和地上的房子可以抵押。所以在辦理抵押貸款時(shí)，一定要先看清不動產(chǎn)權(quán)證書上的土地
劃撥地房子一般貸幾成？
劃撥土地上的房子不能貸款。根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)利抵押管理?xiàng)l例》規(guī)定，劃撥土地及其上的房屋不能抵押。只有賣的地和地上的房子可以抵押。
所以在辦理抵押貸款時(shí)，一定要先看清不動產(chǎn)權(quán)證書上的土地性質(zhì)，再依法申請。
劃撥地可以抵押幾成？的劃撥土地是指在相關(guān)主體提出申請并支付一定目的的安置補(bǔ)償費(fèi)后，直接批準(zhǔn)或?qū)⑼恋亟桓端耸褂玫男袨?。土地劃撥一般用于公共服?wù)設(shè)施建設(shè)，如學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)園等。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別。但劃撥土地時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)期限，而是設(shè)定一定的限制條件，不允許轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
一般銀行對劃撥土地性質(zhì)的住房貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度，貸款比例為評估價(jià)的50-60%。
劃撥地可以抵押幾成？
《民法典》(2021年1月1日實(shí)施)第395條規(guī)定 "債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押...(二)建設(shè)用地使用權(quán)；"，并沒有區(qū)分取得土地使用權(quán)的途徑。但實(shí)踐中，以劃撥土地使用權(quán)抵押的情況并不少見。現(xiàn)有的行政法規(guī)和部門規(guī)章主要對如何抵押有很多分歧。
一項(xiàng)司法裁定認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)后，可以連同附屬建筑物一并抵押。國土資源局的《《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》》第5條和國務(wù)院的《《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》》第45條都采用了這種辦法。
另一種司法裁定認(rèn)為，比如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條并沒有否定劃撥土地使用權(quán)可以抵押，而是要求以不動產(chǎn)抵押，其土地使用權(quán)以劃撥取得。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，必須先支付相當(dāng)于應(yīng)支付的土地出讓金的金額，讓抵押權(quán)人先獲得剩余價(jià)款。
兩種本質(zhì)上都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)，這也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)交換價(jià)值的法理。兩者的區(qū)別僅在于設(shè)定抵押權(quán)時(shí)是改變土地使用權(quán)的形式，還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)更正瑕疵并繳納土地使用權(quán)出讓金。從法律地位和現(xiàn)行司法實(shí)踐來看，《城市房地產(chǎn)管理法》事后支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)更符合現(xiàn)行慣例。