二手房交易費用收取標(biāo)準(zhǔn)？二手房過戶將收取以下費用。第一是契稅，第二是個人所得稅，第三是房屋增值稅。還有中介費。普通個人的契稅是合同成交價的1%到3%,個人所得稅是房產(chǎn)交易合同價的2%,增值稅是合同價減

二手房交易費用收取標(biāo)準(zhǔn)？

二手房交易費用收取標(biāo)準(zhǔn)？

1.首期付款[涉及1項費用]

如果你是全款買房的土豪，建議你看到這里，把文章推薦給有需要的朋友。

如果選擇貸款買房，首套房首付比例為30%,二套房根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌闆r為40%-70%,但這里的支付基準(zhǔn)是以銀行 房地產(chǎn)的評估價格，而不是交易價格。

2.代理費[涉及一項費用]

萬事開頭難，有中介不難。找一個靠譜的中介，對于買房來說也是事半功倍。好的中介可以是你和賣家討價還價的得力助手，也可以在你交易過程中幫你權(quán)衡條款的利弊。

目前中介費在0.5%~3%代理費可以議價，具體費率由買賣雙方協(xié)商確定。

這里需要注意的是，找中介不要盲目追求低費率，物有所值的原則在大多數(shù)情況下都是適用的。一個買二手房的朋友說，最開始他選擇的是0.8%低費率的中介，后續(xù)的房貸費用是其他中介的兩倍。

3.房屋止贖費[涉及2項費用]

回贖費一般出現(xiàn)在所購房屋與貸款買房相同，且賣方在購房時仍處于還貸狀態(tài)的情況下。如果想買房，需要先把房子貸款還清。

止贖有兩種:擔(dān)保止贖和現(xiàn)金止贖。擔(dān)保回贖是一種常見的，一般由擔(dān)保公司提供擔(dān)?；驂|款來贖回房屋。原則上，如果想順利賣房，止贖費應(yīng)該由賣方支付。因為深圳是賣方 在美國市場，止贖費是由買家支付的。但在深圳以外的城市，止贖費很可能是一筆儲蓄費用，將由賣方支付。

中介提前向銀行提交還貸請求后，買方需要支付兩筆款項，1.2%的抵押擔(dān)保費和1%左右的短期貸款利息。

4.貸款費用[涉及2項費用]

辦理住房貸款時，涉及的費用是房屋評估費和抵押手續(xù)費。上面說的首付是基于房屋評估價格，也就是房屋評估。

房屋評估是銀行審批貸款的必要動作，因為銀行是不參照交易價格發(fā)放貸款的。通常銀行會指定評估公司進(jìn)行房屋評估，然后根據(jù)評估給出貸款額度，也就是說當(dāng)你的成交價是300萬的時候，房屋評估價是28。00，000，你需要借70%，也就是280萬×70 % = 196萬，那么你要準(zhǔn)備300萬-196萬= 104萬的首付。最終評估費按評估價格的萬分之一至萬分之五收取。

房貸服務(wù)費沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為銀行貸款不需要收服務(wù)費！處理貸款的每一步都需要買方 s參與，而且中介會全程陪同，但是中介會告訴你，這筆莫名其妙的費用是他們房貸工作人員服務(wù)整個交易過程的收入。你怎么能不付錢呢？這里我們還是以深圳為例，房貸服務(wù)費的收費范圍從1000到5000元不等。

5.稅費【涉及5項費用】

作為一名光榮的納稅人，我們絕不會錯過每一次納稅的機(jī)會。所以你可以 別忘了契稅、個人所得稅、增值稅、豪宅稅和印花稅！

首先是契稅，契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，對新業(yè)主一次性征收的稅。