拍賣買賣房屋的利與弊。在房屋買賣中，我們經(jīng)常會遇到各種各樣的問題。在房地產(chǎn)市場上，除了我們常見的商品房，其實還有很多其他類型的房子，比如最近非?；鸬呐馁u行。那么拍賣行是什么呢？拍賣行是法院拍賣行的簡稱

拍賣買賣房屋的利與弊。

在房屋買賣中，我們經(jīng)常會遇到各種各樣的問題。在房地產(chǎn)市場上，除了我們常見的商品房，其實還有很多其他類型的房子，比如最近非?；鸬呐馁u行。那么拍賣行是什么呢？拍賣行是法院拍賣行的簡稱，指被法院強制拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人不能履行抵押合同或清償債務(wù)時，債權(quán)人通過各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，拍賣債務(wù)人名下的房屋 滿足債權(quán)人的名稱。;拍賣所得的權(quán)利。與普通二手房相比，法國拍賣行的起拍價較低，而且 "便宜的價格和是買家積極參與法國拍賣行拍賣的動力之一。有的拍賣行的成交價比同小區(qū)樓盤的市場價低15%,有的甚至低至30%。此外，在一些地區(qū)，合法拍賣行的不限購也成為購房者的選擇之一。

拍賣行的優(yōu)勢:

1.價格低——成交價一般比二手市場價格低10 %-40 %。

2.稅費低——契稅只有1%-3%

3.可貸——目前各大銀行對房屋拍賣的貸款政策和二手房一樣，解決了很多需要貸款的購房者最大的問題。

說完了拍賣行的優(yōu)勢，如果你想買拍賣行，還必須了解拍賣行的風(fēng)險，考慮自己能否承擔(dān)這些風(fēng)險。

拍賣行的缺點:

1.無法立即辦理登機手續(xù)的風(fēng)險

買下拍賣行后，你可以 不能及時報到。如果租賃在前，抵押在后，拍賣后原租賃合同仍然有效。實踐中，原業(yè)主故意長期簽訂租賃合同，甚至長達10年、20年。如果他買了這種有租賃合同的房子，因為承租人的存在，他是不能搬進去的。

2.無法安定下來的風(fēng)險

很多時候，拍賣行上面都有原戶主。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法轉(zhuǎn)讓給買方，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。但如果原所有人不愿意遷出戶口，法院無權(quán)強制遷出。那么，如果是購房購買的房子，戶口可能沒有落戶，戶口不能落戶，也就意味著子女 學(xué)校教育和其他問題無法解決。

3.支付其他費用的風(fēng)險。

與一些正常的商品房銷售不同，拍賣行可以隨時隨地進行檢查。如果你不 不要在實地查看時注意到房子的問題，收到房子后會發(fā)現(xiàn)房子損壞嚴重，以后可能需要一大筆維修費用。另外，如果原所有人抵押了房產(chǎn)，拍賣行后續(xù)的所有費用都由購買人承擔(dān)。

注:目前法院不關(guān)心騰退房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)事宜。法院只關(guān)心招投標程序，相關(guān)事宜只能后期自行解決。如果你不 不想太麻煩或冒險，應(yīng)該找司法拍賣公司或司法拍賣服務(wù)機構(gòu)。