賣(mài)房貸款怎么算？ 1號(hào)。再抵押這是目前比較簡(jiǎn)單直接的方法。二手房買(mǎi)賣(mài)中，是將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人等交易要素。2.與買(mǎi)方一起付清剩余貸款。;首付。這是目前二手

賣(mài)房貸款怎么算？

這是目前比較簡(jiǎn)單直接的方法。二手房買(mǎi)賣(mài)中，是將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人等交易要素。

2.與買(mǎi)方一起付清剩余貸款。;首付。

這是目前二手房交易中經(jīng)常使用的模式。這種方法適合你的住房貸款金額低或剩余貸款金額小。通常買(mǎi)方會(huì)認(rèn)可房產(chǎn)總成交額的30%-40%的首付，賣(mài)方可以用買(mǎi)方的首付還清剩余貸款，然后注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，進(jìn)行下一筆交易。

3.利用銀行貸款還清剩余貸款。

如果賣(mài)方想在出售房產(chǎn)前還清貸款或者買(mǎi)方看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未還的房產(chǎn)，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))才能申請(qǐng)貸款。這樣，房主就可以通過(guò)抵押貸款的，向銀行貸出一定的資金，以償還他想出售的房產(chǎn)貸款，從而促成交易的成功。

房子賣(mài)掉怎么算房貸？

1.首先，無(wú)論抵押財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)登記，個(gè)人住房貸款一般采取 "分期擔(dān)保加抵押貸款，即在抵押房產(chǎn)登記前，開(kāi)發(fā)商為貸款人(購(gòu)房人)提供擔(dān)保，抵押登記完成后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。

2.如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，必須先與開(kāi)發(fā)商(擔(dān)保人)協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供新的擔(dān)保，同時(shí)與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將被免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行也不會(huì)因此而拒絕提前解除貸款合同，除非先還清全部貸款。

3.買(mǎi)方的支付決定了程序的復(fù)雜程度。如果買(mǎi)方同意一次性付清房款，他可以用轉(zhuǎn)讓款償還銀行 的貸款及利息，注銷(xiāo)抵押登記后再與受讓人辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.如果買(mǎi)方也想抵押貸款，貸款銀行必須首先審查買(mǎi)方 的資格。如果買(mǎi)方遇到銀行 的貸款條件，貸款銀行將首先終止貸款合同，結(jié)清之前的貸款本息，并就剩余未償還貸款與受讓方簽訂新的貸款合同。

5.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理抵押登記變更手續(xù)。后面的操作程序比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都會(huì)同意這種轉(zhuǎn)賬。所以，最簡(jiǎn)單的辦法就是先還清全部貸款本息，注銷(xiāo)抵押登記，然后再和買(mǎi)家辦理過(guò)戶手續(xù)。