房齡多少年房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)抵押？有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能

房齡多少年房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)抵押？

1.尚未還清貸款的房屋應(yīng)當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。

2.房齡時間長、戶型小的二手房進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論。

3.未滿五年的經(jīng)濟適用房在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

4.小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。

5.部分已購公房雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

房齡多少年房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)抵押？

一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。超過20年的房子一般是不能辦理抵押貸款的，多數(shù)銀行對對于抵押房產(chǎn)的房齡限制都在15-20年之間，超過20年的房子想要辦理抵押是比較難的。不過不排除某些地段或是質(zhì)量很好的房子還能辦，所以也可以靠到銀行去問問。

房齡多少年房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)抵押？

30年原則上不得超過30（含），因此房子超過30年的話就不能抵押貸款了。如果是買二手房想要申請貸款的話，建議房齡超過20年的就要謹慎選擇，一方面是可貸年限短，另一方面是房齡太老，貨款通過率會降低影響貨款年限，貸款的額度也會降低。