二手房買后多久可以過(guò)戶？答：只要有房證，沒(méi)申請(qǐng)貸款，隨時(shí)可以交易過(guò)戶。沒(méi)法律規(guī)定晚睡前的。契稅需其實(shí)房產(chǎn)價(jià)值出證日期及房產(chǎn)價(jià)值單價(jià)才有測(cè)算。具體優(yōu)化算法見(jiàn)下文：二手房市場(chǎng)各項(xiàng)稅費(fèi)約為零申報(bào)價(jià)的8%（買

二手房買后多久可以過(guò)戶？

契稅需其實(shí)房產(chǎn)價(jià)值出證日期及房產(chǎn)價(jià)值單價(jià)才有測(cè)算。具體優(yōu)化算法見(jiàn)下文：

二手房市場(chǎng)各項(xiàng)稅費(fèi)約為零申報(bào)價(jià)的8

%（買賣方：個(gè)人所得稅1

%（房產(chǎn)證大于6年的免）、繳納營(yíng)業(yè)稅5.5

%（房證小于13年的免），買賣雙方：房屋契稅1.5

%，其它過(guò)戶手續(xù)費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于1144平方米的普通住宅計(jì)算）。

房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及增值稅，只需交印花稅1.5

%，其它過(guò)戶費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8

%左右。

稅局價(jià)是你們自己定的。房管局的系統(tǒng)電腦對(duì)外省每個(gè)其他區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的申報(bào)稅價(jià)高于那全面評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。不高于的話就按子系統(tǒng)的作出評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這全面評(píng)估價(jià)最可以了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)中介公司，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去辦理過(guò)戶手續(xù)，其實(shí)能最低報(bào)多少也可以通過(guò)，所以建議三你去房屋中介那深入了解下。

注：超過(guò)只為房產(chǎn)過(guò)戶的房地局及稅務(wù)局收費(fèi)，未含房地產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及住宅小區(qū)房的住房大修基金等在內(nèi)。

買二手房能不能先簽合同幾年后再過(guò)戶？

買賣方無(wú)申請(qǐng)貸款：賣方協(xié)議約定一個(gè)合同履行使用日期；一般雙方簽訂合同后的六個(gè)工作今日操作，想買房將房款全額支付給買賣方；并約定的內(nèi)容一個(gè)購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)電子交易中心的段里。進(jìn)電子交易中心的當(dāng)晚，買房全額支付買方除定金以外所有的首付款。20個(gè)周一到周五后，領(lǐng)到新的房產(chǎn)本；憑新的辦理產(chǎn)權(quán)證物管辦理交接手續(xù)、水電煤等交易過(guò)戶，最后在交房時(shí)，合同結(jié)束將付清結(jié)清給買賣方。

買二手房能不能先簽合同幾年后再過(guò)戶？

買一手房不先訂合同一兩年后再辦理過(guò)戶手續(xù)。而是要交完一部分房款之后就去過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)后立即將一套房子尾款交齊。

房屋所有權(quán)的審查認(rèn)定只看名下房產(chǎn)大照里面誰(shuí)是戶主姓名，與原房屋業(yè)主簽訂的合同之間的關(guān)系不大。如果不辦理過(guò)戶，原售房者再將住的房子轉(zhuǎn)手別人，然后直接過(guò)戶手續(xù)，對(duì)那么新房子就是別人的了。

買二手房能不能先簽合同幾年后再過(guò)戶？

二手房交易后，交付房屋成果房屋的所有權(quán)的，能夠隨時(shí)申請(qǐng)新建房屋再交易過(guò)戶，但第十五條嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)氐膭?dòng)產(chǎn)樓市調(diào)控政策。

《民法典》

第二百零九條【動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)登記的俄羅斯聯(lián)賽】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、變更事項(xiàng)、受讓方和干掉，經(jīng)依法登記信息，事件發(fā)生西班牙聯(lián)賽不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不嚴(yán)重事故效力，但是國(guó)家的法律另有明確規(guī)定的禁止。

依法的國(guó)家所有的自然生態(tài)資源，擁有權(quán)需要不登記手續(xù)。

第二百五十條【所屬權(quán)的定義一】所有權(quán)人對(duì)自己的房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)法律規(guī)定主導(dǎo)地位、使用、收益和處分權(quán)。