測(cè)畝易app測(cè)量準(zhǔn)確嗎？GPS測(cè)量誤差在1米以?xún)?nèi)，你可以用手機(jī)在土地上走一圈，進(jìn)行實(shí)時(shí)的土地面積測(cè)量、周長(zhǎng)測(cè)量、海拔測(cè)量、坡度測(cè)量。影響畝米測(cè)量精度的因素包括:手機(jī)GPS信號(hào)的強(qiáng)弱，土地周?chē)母邔诱系K

測(cè)畝易app測(cè)量準(zhǔn)確嗎？

GPS測(cè)量誤差在1米以?xún)?nèi)，你可以用手機(jī)在土地上走一圈，進(jìn)行實(shí)時(shí)的土地面積測(cè)量、周長(zhǎng)測(cè)量、海拔測(cè)量、坡度測(cè)量。影響畝米測(cè)量精度的因素包括:手機(jī)GPS信號(hào)的強(qiáng)弱，土地周?chē)母邔诱系K物，土地形狀的不規(guī)則性。

你認(rèn)為安居客、懂房帝和貝殼哪個(gè)更靠譜？

鏈家模式的優(yōu)勢(shì):

(1)房屋真實(shí)，價(jià)格接近真實(shí)交易價(jià)格。

鏈家是房地產(chǎn)行業(yè)第一家正式實(shí)施 "房地產(chǎn)與商業(yè)并認(rèn)真落實(shí)。雖然各中介公司都實(shí)行了 "房地產(chǎn)和住宅一個(gè)接一個(gè)，還是有或多或少的假房源和過(guò)期房源，鏈家基本不存在這個(gè)問(wèn)題。

鏈家公布的掛牌價(jià)基本都是業(yè)主的真實(shí)報(bào)價(jià)，不像有些中介會(huì)故意壓低價(jià)格來(lái)吸引潛在買(mǎi)家的眼球。所以鏈家的價(jià)格和真實(shí)成交價(jià)基本一致。

(2)品牌保障，服務(wù)質(zhì)量高。

鏈家對(duì)內(nèi)對(duì)外都實(shí)行嚴(yán)格管理，聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)學(xué)歷要求高，基本要求大學(xué)生畢業(yè)，所以服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)內(nèi)容都比較高。

鏈家模式的缺點(diǎn):

(1)沒(méi)有個(gè)人住房，中介費(fèi)用高。

鏈家的中介成本可以說(shuō)是所有中介公司中最高的，還價(jià)的余地很低。雖然鏈家允許個(gè)人在APP上發(fā)布房源，但房源完成后仍需支付高額中介費(fèi)。

(2)、房源稀缺，選擇余地不大。

鏈家APP上發(fā)布的房源都是自己收藏的，導(dǎo)致房源相對(duì)安居客來(lái)說(shuō)比較稀缺，沒(méi)有太大的選擇余地。在連鎖店較多的城市和地區(qū)，影響不大，但在連鎖店較少的城市和地區(qū)，影響較大。

(3)房?jī)r(jià)偏高

鏈家收取高額中介費(fèi)，導(dǎo)致房主的放盤(pán)價(jià)格高，鏈家也有誘導(dǎo)房主報(bào)架空的傾向。整體來(lái)看，鏈家的價(jià)格略高于中小中介。

三、貝殼——房地產(chǎn)行業(yè)的天貓

貝殼是鏈家地產(chǎn)的下屬APP。與鏈家模式不同的是，可以接入第三方中介公司的房屋。貝殼模式和天貓模式基本一致。不僅有像天貓 還包括天貓等第三方中介公司的房源旗艦店。

這種模式是安居客和鏈家兩種模式的結(jié)合，希望可以取長(zhǎng)補(bǔ)短 的優(yōu)勢(shì)，建立一個(gè)新的模式。但是這種模式發(fā)展非常緩慢前途暗淡。主要原因如下:

1.鏈家本身就是最大的中介公司，其他中介公司對(duì)它都是敵視的。

鏈家本身就是中介行業(yè)最大的龍頭，也是各個(gè)中介公司最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。鏈家既是裁判，又是運(yùn)動(dòng)員。當(dāng)然，其他中介公司可以 不放心與殼牌公司分享他們的房子。每個(gè)大型中介公司都有自己的APP。與其幫貝殼擴(kuò)大影響力，不如做好自己的APP，所以大型中介公司對(duì)貝殼模式缺乏興趣。

2，連鎖審核更嚴(yán)格，門(mén)檻更高，阻止小中介公司加盟。

小中介公司本來(lái)是平臺(tái)最大的受眾，因?yàn)樗麄儧](méi)有 沒(méi)有自己的信息發(fā)布平臺(tái)。但由于連鎖店審核苛刻，門(mén)檻高，沒(méi)有搜房、安居客等全國(guó)性大型連鎖中介平臺(tái)，導(dǎo)致大量小中介公司無(wú)法進(jìn)入。

3、樓盤(pán)的特殊性，導(dǎo)致鏈家不可能做到全部100%真房源，實(shí)價(jià)，售后保障。

"房地產(chǎn)和住宅和 "真實(shí)價(jià)格和價(jià)格需要平臺(tái)注入大量成本來(lái)審核歷史數(shù)據(jù)和新錄入的數(shù)據(jù)。貝殼不是淘寶那樣的壟斷平臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性使得真房源、真價(jià)格非常難做。所以最后有可能從大家面前消失，最終成為第二個(gè)居民。

這也是為什么在資本瘋狂砸錢(qián)之后，至今沒(méi)有出現(xiàn)外殼的情況下，某個(gè)房產(chǎn)App獨(dú)大的重要原因之一。