網(wǎng)友解答: 問題:農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，很多人看中了農(nóng)村的房子，想在農(nóng)村也有個(gè)家，體驗(yàn)下農(nóng)村生活，可很多人對農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓是否符合條件并不清楚，導(dǎo)致

問題:農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？

近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，很多人看中了農(nóng)村的房子，想在農(nóng)村也有個(gè)家，體驗(yàn)下農(nóng)村生活，可很多人對農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓是否符合條件并不清楚，導(dǎo)致了很多因此而產(chǎn)生的法律糾紛，今天我來幫大家梳理下農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)知識，大家一起了解一下。

一、農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓的條件

雖然至今為止并沒有某一條法律和行政法規(guī)明確規(guī)定農(nóng)村房屋的禁止買賣問題，但由于我國農(nóng)村宅基地的特殊性，宅基地的使用權(quán)需要具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，這在一定程度上就限制了農(nóng)村房屋的對外買賣，這個(gè)對外指的就是那些沒有本村宅基地使用權(quán)的組織或個(gè)人。

即使是本村內(nèi)部進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓，也需要同時(shí)具備以下條件:一是房屋的受讓人為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；二是受讓人沒有其他房產(chǎn)；三是該受讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。四是受讓房屋應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；除此之外，其他有關(guān)農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

二、農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓可能發(fā)現(xiàn)的情形

農(nóng)村住宅的轉(zhuǎn)讓有兩種情形:一種是按照農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；另一種是轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，但后者往往在日常生活中會(huì)產(chǎn)生很多法律糾紛。

三、農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓面臨的問題

我國《土地管理法》第62條規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！保@也是對農(nóng)村村民賣房的限制，除非農(nóng)村村民具有多套合法住宅，或者以后打算不再農(nóng)村長期居住，否則就有因賣房永久失去農(nóng)村宅基地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。對于買方，如果不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即使以《合同法》相關(guān)規(guī)定認(rèn)為買賣農(nóng)村住宅有效，但依然沒有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，也就是說，你買的房屋以后不允許翻新，現(xiàn)有房屋自然倒塌后，你的房屋擁有權(quán)和宅基地的使用權(quán)同時(shí)消失。所以，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住宅還需要思考清楚再行動(dòng)。

喜歡上面的文字，請點(diǎn)擊關(guān)注，我來自農(nóng)村，我為農(nóng)民代言！

我是【洞察三農(nóng)萬象】酷米號作者、三農(nóng)問答達(dá)人，我將以專業(yè)的精神專注的態(tài)度專講三農(nóng)政策，為大家解疑答惑，歡迎大家的關(guān)注！

謝謝悟空問答邀請！

據(jù)我了解，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，必須遵守《農(nóng)村宅基地使用辦法》第八條規(guī)定，只能轉(zhuǎn)讓給本村集體組織成員，不能買賣宅基地，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，必須連同宅基地上建筑物一起轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓人必須要有兩套以上宅基地，一套宅基地不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，受讓人必須是本村集體組織成員，且無宅基地、無住宅。

宅基地使用原則是“一戶一宅”、“宅隨房走”的原則！一般轉(zhuǎn)讓了宅基地，就不會(huì)再有重新申請宅基地權(quán)利了，因此，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅宅基地一定要慎重，轉(zhuǎn)讓宅基地，必須經(jīng)過村委會(huì)批準(zhǔn)同意，否則，轉(zhuǎn)讓合同無效！

宅基地申請后，三年內(nèi)必須要有建筑和使用，長期擱置超過三年，村委會(huì)有權(quán)收回宅基地使用權(quán)！非本村集體組織成員，暫時(shí)還無法申請、受讓農(nóng)村宅基地！

宅基地轉(zhuǎn)讓、出租，實(shí)際上是放棄了土地使用權(quán)！宅基地屬于村集體所有，個(gè)人只有使用和居住權(quán)，是無償劃給村集體成員使用，帶有福利屬性，任何買賣宅基地、有償轉(zhuǎn)讓行為都是違法行為！