物業(yè)電表臺賬怎么做？前段時間接觸到一家物業(yè)管理公司，沒有正規(guī)的收費臺賬，也沒有電子臺賬，只是按照一個電子表格收費。收費員每次收費需要開具多達(dá)8-10張收據(jù)，如物業(yè)服務(wù)費、電梯運行服務(wù)費、儲藏室服務(wù)費、

物業(yè)電表臺賬怎么做？

前段時間接觸到一家物業(yè)管理公司，沒有正規(guī)的收費臺賬，也沒有電子臺賬，只是按照一個電子表格收費。收費員每次收費需要開具多達(dá)8-10張收據(jù)，如物業(yè)服務(wù)費、電梯運行服務(wù)費、儲藏室服務(wù)費、地下停車費、地面停車費、水電分?jǐn)傎M、垃圾清理費、水費等。對于新業(yè)主，還需要開具裝修垃圾清理費、裝修押金等收據(jù)。2019年，社區(qū)實施了 "三供一業(yè)，而且小區(qū)業(yè)主用電已經(jīng)交給供電部門了，所以這個物管公司沒有電費。

收費員收一戶費需要8-10分鐘，開具大量收據(jù)，不可避免地增加了工作量。沒有臺賬，領(lǐng)導(dǎo)查賬收費不方便。物業(yè)服務(wù)包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修管理、公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔服務(wù)、綠化管理、裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等。要明確收費項目，正確核算成本。收費臺賬的建立是收費工作的基礎(chǔ)。人工臺賬建立后，收費員使用臺賬會更方便，工作也會更輕松。

物業(yè)管理公司有自己的一套收費，建立的物業(yè)收費賬戶也不盡相同。作為一名在物業(yè)服務(wù)行業(yè)工作近20年的物業(yè)管理人員，筆者就人工臺賬的建立分享一下自己的經(jīng)驗。

建立人工臺賬，首先要了解小區(qū)每個業(yè)主的基本信息。例如，所有者 姓名、房屋位置、建筑面積、地下車位號、地上車位號、儲藏室號、建筑面積、居民來驗房辦理交接手續(xù)和領(lǐng)取鑰匙的時間、業(yè)主 的號碼。這些基本信息必須記錄清楚、準(zhǔn)確。尤其是房屋面積，不能有錯，這關(guān)系到物業(yè)服務(wù)費、電梯運營服務(wù)費等相關(guān)收費項目的分?jǐn)傁禂?shù)的計算。如果是新建小區(qū)，需要明確登記每戶交付鑰匙的日期，從交付之日開始收取物業(yè)服務(wù)費。如果是二手小區(qū)，就要搞清楚每個業(yè)主的交費截止時間，不能有漏費和重疊收費。

物業(yè)管理的手工臺賬采用雙面打印膠合紙。一般不使用活頁夾。活頁賬本隨意性大，存在潛在的收費風(fēng)險和諸多弊端。用膠水雙面打印的手動賬本更方便。有人認(rèn)為現(xiàn)在可以網(wǎng)上支付，人工賬本用處不大。但手工賬本和電子賬本各有利弊，配合使用時互為補充。手動賬本穩(wěn)定性好，不存在潛在黑客攻擊，導(dǎo)致電腦故障或死機(jī)，不受停電影響，可隨時充電。

手工分類賬表格應(yīng)設(shè)計成適合服務(wù)界收費項目的格式。根據(jù)所服務(wù)社區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)，計算每戶的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本收費。項，填入表頭的相應(yīng)位置。

例如，目前陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費指導(dǎo)收費標(biāo)準(zhǔn)為:一級服務(wù)1.5元/(m2/月)，二級服務(wù)1.2元/(m2/月)，三級服務(wù)0.9元/(m2/月)，上浮幅度為10%。以此為例談?wù)劤Ｒ娛召M項目的計算。

1.物業(yè)服務(wù)費

如果一個小區(qū)實行二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，那么每月的物業(yè)服務(wù)費可以乘以業(yè)主 ■建筑面積1.2元。

2.電梯運行服務(wù)費

物業(yè)服務(wù)公司有的按樓層價格收費，有的按住戶所在樓層收費，有的按建筑面積收費。結(jié)合服務(wù)小區(qū)的收費，計算每戶電梯運行服務(wù)費的金額。

3.儲藏室服務(wù)費

負(fù)一層負(fù)二層的地下儲藏室，有的物業(yè)服務(wù)公司按照建筑面積計算單價，大概是物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)價的15%-20%。有的企業(yè)按每個房間收費，不分大小，每個儲藏室收費12-15元。

4.地下停車服務(wù)費

平時按一個收費，90元/個；對于 "母子停車位 "，每個兒童停車位收費60元(請參考當(dāng)?shù)赝袠I(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，以上為陜西省普通住宅小區(qū)現(xiàn)行收費價格)。

5.地面停車服務(wù)費

通常是按一個收費，收費標(biāo)準(zhǔn)50-60元/臺。

6.水電分?jǐn)傎M

水池多為1立方米/(月戶)。每個小區(qū)的電池也不一樣。多層住宅小區(qū)電池為1度/(月戶)-3度/(月戶)，高層建筑電池為5度/(月戶)-6度/(月戶)。每個小區(qū)的配套設(shè)施不一樣，能耗也不一樣。因此，基于該企業(yè)所服務(wù)的社區(qū)的共享能耗，計算出合理的共享度。

如果不是終端用戶，電源中存在高壓到低壓的轉(zhuǎn)換損耗。因此，非終端用戶電價略高于終端用戶一類電價0.4983元/千瓦時，部分為0.56元/千瓦時，部分為0.6元/千瓦時。水電分?jǐn)偠确謩e乘以水電單價，兩者相加得到水電分?jǐn)偭俊?/p>

7.垃圾清理費

結(jié)合小區(qū)垃圾清運外包的月費用，平均分?jǐn)傂^(qū)業(yè)主總數(shù)，即得到每戶平均分?jǐn)偟脑吕暹\費。

8.水費

水費核算，從上次繳費基數(shù)中減去本月的水表讀數(shù)，差額乘以用水單價得到水費。

每戶的繳費基數(shù)可以通過應(yīng)用電子表格中的公式得到。

計算這些收費項目，并在每戶賬戶的表頭填寫相應(yīng)的金額。在表頭填好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)后，開始填表體。

表體有13行，第一行為空，填寫結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)。結(jié)轉(zhuǎn)到幾個月，如實填寫。比如2020年1月1日建立了新的臺賬，物業(yè)費由業(yè)主張某繳納至2019年10月，即在結(jié)轉(zhuǎn)銀行填寫。2019年10月，在水電表讀數(shù)一欄填寫該戶2019年10月繳納的相應(yīng)表數(shù)。在備注欄寫下張2019年10月繳費的時間(或者10月前幾個月的費用)，比如2019年10月12日。

然后每個月在實際月行填寫相應(yīng)的水、電、表讀數(shù)。一般在月初抄一月份的水表電表。比如3月1日抄2月的水電表讀數(shù)。然后將水電表讀數(shù)逐一錄入臺賬的二月線。

以業(yè)主張為例，如果他在2020年1月30日繳納2019年11月至2020年1月31日的費用，共三個月。然后把表頭每個收費項目的月收費標(biāo)準(zhǔn)乘以3，就可以得到他應(yīng)該繳納的費用。收費員開出收費單，計算總金額，并填寫間隔月 "2019年11月-2020年1月"在備注欄。車主交費后，收費員在臺賬上填寫自己的姓名和本次收費的金額，并在備注欄填寫收費日期，這樣就完成了一次收費工作。

出票后可以匯總?cè)粘Ｊ召M項目，可以填寫紙質(zhì)匯總表，也可以錄入電子表格。收費員向出納交款時，要填寫一張交款單，包括銀行號的起止號碼和總額，填寫收費員姓名，出納確認(rèn)填寫后撕掉第二欄。這種分類賬配合收據(jù)和匯總表非常方便。

建立臺賬的時候，我們從第二頁開始，第一頁留白，從第一頁的背面開始，這樣我們的左手邊就是一年的臺賬，右手邊就是第二年的臺賬，看起來很方便。

第一次建立臺賬，主要是把基礎(chǔ)數(shù)據(jù)做好做準(zhǔn)。新車主開始繳費的起始時間，或者老車主結(jié)轉(zhuǎn)繳費的截止時間，都要明確。一本賬本可以用兩年。

上述物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建立物業(yè)收費臺賬毫無想法，只用電子表格收費。如果其中一個數(shù)據(jù)輸入錯誤，就很難查出來。

此外，建議多層住宅一棟建一個臺賬；高層住宅以一棟為單位建立臺賬；地下停車位和地面停車位應(yīng)當(dāng)獨立設(shè)置臺賬；公共水、電、散戶、飲用水、電動汽車充電樁、小區(qū)商業(yè)商戶可以聯(lián)合建立臺賬。車位單獨設(shè)賬，方便收費。如果車位是業(yè)主購買自用，最好是同時收取車位費和物業(yè)費。如果車位是租賃的，收費會與車管系統(tǒng)的有效時間或者藍(lán)牙的延長有效時間同步。

也許發(fā)達(dá)城市已經(jīng)充分使用了網(wǎng)上支付系統(tǒng)，但無論采用什么收費，人工賬本還是可靠的，在核算和檢查上也非常方便。

另外，建議每季度或每半年對收費臺賬進(jìn)行一次抽查，確保賬票相符。

網(wǎng)格屏可以寫多少個程序？

你可以寫44。

網(wǎng)網(wǎng)格布局CSS是一個新的布局模塊。網(wǎng)格布局特性主要針對Web應(yīng)用程序開發(fā)人員。這個模塊可以實現(xiàn)許多不同的布局。網(wǎng)絡(luò)布局可以將應(yīng)用程序劃分到不同的空間，或者定義它們的大小、位置和層次結(jié)構(gòu)。

就像表格一樣，網(wǎng)格布局允許Web設(shè)計人員根據(jù)元素對齊列或行，但與表格不同，網(wǎng)格布局沒有內(nèi)容結(jié)構(gòu)，這使得各種布局不可能與表格相同。例如，網(wǎng)格布局中的子元素可以自己定位，以便它們可以重疊和定位相似的元素。