網(wǎng)友解答: 感謝悟空問(wèn)答邀請(qǐng)！截止到2017年年底，重慶市常住人口為3075.16萬(wàn)人，是目前我國(guó)城市中人口最多的城市，那么為何重慶市不像北上廣深那些人口同樣眾多城市的房?jī)r(jià)那么高呢？主要

感謝悟空問(wèn)答邀請(qǐng)！

截止到2017年年底，重慶市常住人口為3075.16萬(wàn)人，是目前我國(guó)城市中人口最多的城市，那么為何重慶市不像北上廣深那些人口同樣眾多城市的房?jī)r(jià)那么高呢？主要有以下幾點(diǎn)原因。

重慶下轄26個(gè)區(qū)、8個(gè)縣、4個(gè)自治縣，面積8.24萬(wàn)平米公里。這是什么概念？也就是說(shuō)，重慶的面積相當(dāng)于8個(gè)北京、13個(gè)上海以及43個(gè)深圳的大小。

重慶比北京地域面積大8倍，而人口只比北京多不到900萬(wàn)人，房?jī)r(jià)自然趕不上北京。

重慶比上海地域面積大13倍，而人口只比上海多不到600萬(wàn)人；

而最夸張的是重慶比深圳大43倍，而人口只多一倍。

2011年1月28日，重慶與上海率先實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

房產(chǎn)稅征收對(duì)象和范圍，對(duì)于個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅（別墅）；個(gè)人新購(gòu)的高檔住房（價(jià)格高于主城區(qū)商品房均價(jià)2倍以上的住房）征收房產(chǎn)稅；在重慶無(wú)戶籍的個(gè)人新購(gòu)第二套普通住宅征收房產(chǎn)稅。

這意味著什么？

意味著你有錢，你想買價(jià)格貴的房子，可不可以？可以！那你就交稅。

有些人想當(dāng)然的認(rèn)為，交就交唄，反正就買這一套豪宅，交的起。

但是，對(duì)不起，不是一次性交完，而是每年都得繼續(xù)交。

因此，房產(chǎn)稅的執(zhí)行，在根源處就徹底打掉了那些有炒房念頭的投資客。因?yàn)槿珖?guó)各地買房都不征稅，偏偏重慶征稅，還要每年都交，那我就換個(gè)地方炒房去，這就是投資客的心理。

截止到2018年10月，全國(guó)城市人口凈流出城市中，重慶排名第一。人口是商品房買賣的根源，人口流失房?jī)r(jià)肯定不會(huì)高企，雖然重慶市幅員遼闊，中心城區(qū)的人口并未流失，但如今城市之間競(jìng)爭(zhēng)的就是人口，如果城市周邊人口不向中心城區(qū)集中，而是向其他地區(qū)流失，勢(shì)必會(huì)影響城市房?jī)r(jià)在內(nèi)的眾多方面。

重慶主城市中心才兩萬(wàn)多一平！為什么？我一個(gè)江蘇人今年七月第一次去重慶，我自己都感到吃驚！在我們南京，除了幾個(gè)以前老的縣城，主城加外圍的江寧，棲霞，浦口，大廠！都找不到兩萬(wàn)以下的新房！個(gè)別一萬(wàn)七八一平，中簽率才四點(diǎn)幾！說(shuō)明什么！說(shuō)明重慶在這方面管理的很好！再深一點(diǎn)，我就不敢說(shuō)了！因?yàn)楣芾聿皇且粚脗z屆就能干好的事！再往前說(shuō)就要被。。。。。。。