網(wǎng)友解答: 前面朋友勸你的其實是有一定道理的，但是后面的所謂40年產(chǎn)權(quán)過后其實如果國家對這塊地沒有規(guī)劃的話，可議繳納1%土地出讓金即可繼續(xù)續(xù)40年，但是同樣，如果國家規(guī)劃需要用到這塊地，

前面朋友勸你的其實是有一定道理的，但是后面的所謂40年產(chǎn)權(quán)過后其實如果國家對這塊地沒有規(guī)劃的話，可議繳納1%土地出讓金即可繼續(xù)續(xù)40年，但是同樣，如果國家規(guī)劃需要用到這塊地，40年產(chǎn)權(quán)是70年產(chǎn)權(quán)的三倍補償，也并不是說完全沒有好處的，同時，對于摟著這個問題我想說，在我們城市也有40年產(chǎn)權(quán)的住宅，在這里您一定要落實清楚，水電是商業(yè)水電還是居民用水用電，有些40年的商住房是可以按照居民用水用電收的。

下面我來給您講解一下40年產(chǎn)權(quán)的公寓房怎么樣，首先，您買房子第一是要考慮住，也就是我們所說的“剛需“同時考慮到手頭資金緊張，70年壓力大一些，40年的房子會比較便宜，才會考慮要不要買40年產(chǎn)權(quán)的房子，這就牽扯到了兩個問題您要考慮清楚

1.40年產(chǎn)權(quán)價格便宜，但相對的，因為您是一手買主，所以交稅是相對來說與買70年產(chǎn)權(quán)交稅差不多的，但是如果以后換房，是一定不好賣的，不僅全稅，而且需要交納增值部分的20%這個稅費是相當(dāng)高的，所以問題就來了，一是價格賣不上去，二十稅太高很多人望而卻步，三就是老百姓固有的“40年”“70年”少了30年呢，（其實40年和70年在年限上是沒有任何區(qū)別的，真的一套房子30年就該面臨拆遷的，及時不拆也已經(jīng)很舊了，所以根本沒有必要糾結(jié)40年和70年）。

所以你更應(yīng)該考慮的是：如果這是你的剛需住房，能夠一步到位買到3室，而且不需要以后改善了，您可以考慮40年產(chǎn)權(quán)的商住房，同時未來拆遷補償是70年的三倍。

其次，如果你僅僅是用來買房過渡，不建議您買40年產(chǎn)權(quán)，因為一旦你面臨換房子，二胎，等等原因。40年產(chǎn)權(quán)很難出售，但是價格低一樣也可以賣掉，只不過升值空間相對較小，你想，假如你現(xiàn)在7000買來，住個5年在賣，才能賣10000左右，而周邊房子70年的到了17000，買房還是有壓力，所以，看您具體如何打算，40年有40年的優(yōu)勢，拆遷補償高，價格便宜，但是劣勢也是不好出手，升值空間大，僅此而已。

最后，再次謝邀，希望能過幫助您

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　3、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

　　4、雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。