室內(nèi)設(shè)計是什么，怎么學(xué)？本人從事行業(yè)設(shè)計工作大致14年了，這么多年也畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)過不同領(lǐng)域的設(shè)計工作，最著名又開始做家庭裝修，后來我們結(jié)束外界工裝，一就開始做那種連鎖美容機構(gòu)，再后來就慢慢做酒店和

室內(nèi)設(shè)計是什么，怎么學(xué)？

本人從事行業(yè)設(shè)計工作大致14年了，這么多年也畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)過不同領(lǐng)域的設(shè)計工作，最著名又開始做家庭裝修，后來我們結(jié)束外界工裝，一就開始做那種連鎖美容機構(gòu)，再后來就慢慢做酒店和醫(yī)美領(lǐng)域設(shè)計工作。室內(nèi)設(shè)計，你說說看門檻低，也非常有道理，經(jīng)過短期培訓(xùn)，學(xué)會什么幾個軟件，在找一家公司混一混經(jīng)驗，在跳一家公司，就的確是設(shè)計師了，但是如果不是想能夠的在這個行業(yè)待過來，就沒這樣的話太容易了。

個人我建議你如何能自學(xué)室內(nèi)設(shè)計，大致可以不分四個方面：1.電腦設(shè)計2.材料3.施工4.溝通交流

1.設(shè)計方面：除了大家名聲響亮的一些設(shè)計軟件（CAD、3DMAX、PS等）以外，還建議怎么學(xué)習(xí)一些其他關(guān)與設(shè)計方面的基礎(chǔ)知識，比如說：人體工程學(xué)，平面構(gòu)成，立體構(gòu)成，色彩構(gòu)成，有空還可以不看下工藝美術(shù)史等等書籍，這些對室內(nèi)設(shè)計是有好處的，軟件只不過是工具，好的作品那就要內(nèi)在的修養(yǎng)的一些藝術(shù)熏陶。

2.材料方面：這個大家都知道啦，好的設(shè)計是必須到了最后顯現(xiàn)出出來的，肯定有的設(shè)計師設(shè)計方案的時候，這個可以奇思怪想，才能做成的效果圖也很比較漂亮，只不過真正的施工站了起來，而給予材料的限制，最終不能完全呈現(xiàn)，后果就沒有辦法改方案，也可以更改材料。材料比較方便，建議您多偷偷到材料市場、展廳去看，清楚各種材料。

3.施工方面：這個都是做設(shè)計的前提，打聽一下施工工藝，是可以更好的為設(shè)計方案提供給幫助。這個沒有捷徑，要注意多到工地自學(xué)，像工人師傅討教，多看細(xì)節(jié)。

4.溝通方面：在國內(nèi)，大部分的設(shè)計工作者還扮演者另外一個角色，那是銷售，其實現(xiàn)在也有一些純設(shè)計者，談判角色沒分開了?？墒怯幸欢〞臏贤ㄕ勁心芰?，也必不可少的，你的設(shè)計創(chuàng)意再好，又不能沒有神有色的怎樣表達出去也是枉談，溝通能力好一點兒的設(shè)計師，直接修改方案的幾率很可能更小，而且語音，這個可以使設(shè)計方案極其立體多元，更能吸引客戶。

買房應(yīng)該找中介還是售樓處？這兩個有什么區(qū)別嗎？

首先，房價是嚴(yán)格控制的，不管是什么你找渠道肯定真接去售樓部，跟你報的價格完全不一樣。

其次，買房子之前不重要的不是價格，只是房產(chǎn)專業(yè)知識，開發(fā)商的實力，物業(yè)口碑，未來規(guī)劃，有很多內(nèi)幕消息售樓部絕對不會跟你說，而中介顧問或許會告訴你。

另一方面，中介手上像是會有很多房源，貴的便宜一點的，新房二手房，現(xiàn)房期房，會客觀的給你你選，而售樓部置業(yè)顧問只會推自己的樓盤，一個客觀一個主觀認(rèn)識。

售樓部的作用，用不著說的太多，對此大部分的開發(fā)商也是是從售樓部來基于產(chǎn)品銷售的。在過去供小于等于求的時代，售樓部那是同樣的去化渠道，那時侯我們最常見的開發(fā)商巨幅廣告，狂轟亂炸來引起客戶再次進入售樓部，結(jié)果在售樓部內(nèi)部進行1對1的消化。

只不過緊接著近年來市場逐漸變?yōu)楣┬∮谇螅I房主導(dǎo)地位提升，這會兒，巨幅的形象廣告突然間間不管用了，購房者恐怖要求的是信息的對稱性，因此誰手中掌握客戶，誰那就是王者，所以在我們房地產(chǎn)營銷界也有了“渠道為王”的說法，一些中介渠道憑著其眾多的客戶資源、臨街商戶逐漸地扣住了大部分的客戶，這樣的話這會兒開發(fā)商只好憑著中介渠道的客戶資源參與去化銷售。

現(xiàn)在房子當(dāng)然不好賣的樓盤都會跟中介合作，是從中介受到的客戶會有優(yōu)惠，實際上這里面的價格是這樣的：比如預(yù)售價10000元/㎡，中介帶過去的客戶，全款優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠2個點。實際中售樓部確實是全款優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠2個點。這個大都銷售主管規(guī)定死的，即使是有關(guān)系戶也有額外的優(yōu)惠。

無奸不商，房產(chǎn)中介帶你去新房售樓部買房，成交之后開發(fā)商會按照他們之間的約定返傭給房產(chǎn)中介，買的沒有賣的精，中介是就沒收你的中介費，但是返傭應(yīng)該是你的購房款。

第一：中介公司有專業(yè)的業(yè)務(wù)人員。他們懂市場、懂房產(chǎn)各個環(huán)節(jié)的辦事流程。懂得在特殊情況下怎樣才能破去客戶的銀行貸款或則過戶風(fēng)險等等。

第二：中介公司有豐富的客源。開發(fā)商給中介公司的售樓員單價，折扣一般都都很優(yōu)越的教育資源。也就是說：購房者真接去樓盤售樓部買房，不當(dāng)然有中介公司給的房價“折扣”環(huán)境優(yōu)越。

第三：中介公司的服務(wù)費用，是由反展商返點給了。也就是說，購房者找中介公司買新房，中介服務(wù)費是用不著申請支付的。（當(dāng)然了，也是可以選擇類型二次直接支付）。

很多客戶有買房的意愿，但不知道如何去選擇類型樓盤。有了中介推廣，樓盤銷售速度會快大部分，客戶也能按照附近的中介見過和清楚地產(chǎn)商的樓盤。

一般情況下，售樓部中層領(lǐng)導(dǎo)和中介取得的渠道價應(yīng)該差不多！區(qū)別只在于，中介很可能有相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費或中介費，找售樓部中層以上領(lǐng)導(dǎo)，好象人所接觸的全是大多數(shù)的售樓人員人員，其折扣沒有想象中的大。

在買房這件事，理性消費是必須的，從年底到明年底，橫盤的趨勢會持續(xù)，大多數(shù)剛需購房者若有購房需要，要經(jīng)常實地看房對比，相同的銷售渠道，是可以讓朋友用他的身份幫你詢問下，作一差不多，抓住重點！

也就是說，假如沒有中介宣傳，地產(chǎn)商的樓盤根本無法被一些客戶明白，這些客戶也就不會去買這個樓盤，但有些中介幫我推薦的樓盤雖然是值得買的，好的東西那就是需要好的銷售，才能被客戶認(rèn)知。

找大的渠道，渠道和開發(fā)商是有合作合同的，他們應(yīng)該有開發(fā)商獲得給的優(yōu)惠點。不然的話渠道和售樓處折扣一樣的，傭金還不高，渠道太多競爭力，就應(yīng)該不會替你去宣傳推廣這個盤。多簽渠道要比開發(fā)商自己打廣告省錢的多，因此折扣也會給渠道客戶大。

只不過有些客戶不清楚這些，先去售樓處然后再找渠道，這樣的話渠道的折扣就沒有了。只不過開發(fā)商肯定會認(rèn)定您是自訪客戶，破壞案場銷售的利益?，F(xiàn)在售樓處都有吧人臉識別。