網友解答: 您好，感謝邀請。征收補償方案是房屋征收部門對征收范圍內的房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調查、研究后作出的征收補償安排計劃。作為被征收人，收到征收補償方案時，需要注

您好，感謝邀請。征收補償方案是房屋征收部門對征收范圍內的房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調查、研究后作出的征收補償安排計劃。作為被征收人，收到征收補償方案時，需要注意以下幾個方面：

1.征收補償方案制定的時間

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。但在實踐中，由于被征收人與征收方就補償問題一致沒有協(xié)商一致，導致補償問題多年得不到解決。在此期間，房地產市場價格與補償方案制定時的價格形成巨大差異，如果補償決定或者補償方案仍以原來的標準對被征收人進行補償的，即使它是合法，但是它不具有合理性，被征收人有權利要求以市場價格進行合理補償。

2、考慮房屋的用途、類型、區(qū)位等因素

征收補償方案應當考慮房屋的用途和類型。被征收的房屋可能是住宅類型的住房，也可能是非住宅類型。如果補償方案沒有考慮住宅與非住宅的用途和類型因素，那么補償方案是不合理的。另外，還要考慮被征收房屋的區(qū)位、地段。因為不同區(qū)位的房屋價值不同，若安置房選擇的區(qū)位與被征收房屋的距離過遠，顯然也是不公平、不合理的。

3.安置補償的方式、標準

我國的現行法律規(guī)定，對被征收人的補償方式，一般是兩種，一種是房屋置換，一種是貨幣補償。被征收人可就這兩種補償方式進行選擇。選擇房屋置換的，相同地段按合法面積最低拆一還一。選擇貨幣補償的，國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產的市場價格；集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價。劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產市場價進行補償。

點擊頭像關注北京京平律師事務所酷米號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊酷米號首頁，首頁底部可以咨詢。