網(wǎng)友解答: 謝謝邀請(qǐng)！ 先說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)波動(dòng)的一般規(guī)律。房子歸根結(jié)底是給人用的，或居住或商用。所以，第一條規(guī)律，就是人口波動(dòng)決定房?jī)r(jià)波動(dòng)，人口凈流入，房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲；人口

謝謝邀請(qǐng)！

先說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)波動(dòng)的一般規(guī)律。房子歸根結(jié)底是給人用的，或居住或商用。所以，第一條規(guī)律，就是人口波動(dòng)決定房?jī)r(jià)波動(dòng)，人口凈流入，房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲；人口凈流出，房子供過(guò)于求，房?jī)r(jià)下跌。再說(shuō)第二條規(guī)律，地理位置決定房?jī)r(jià)，因?yàn)榈厍虮砻婷總€(gè)點(diǎn)的十字坐標(biāo)都是唯一的(也即排他的)，那些交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)雅的地段、地點(diǎn)，房?jī)r(jià)一定貴，而且抗跌。至于其他影響房?jī)r(jià)的因素雖然還有不少，但根本的就是這兩條，抓住它們就可以分析大到城市小到小區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)。

??? 現(xiàn)在回到本題。

??? 西安武漢成都鄭州，均是地處中西部的“建設(shè)國(guó)家中心城市”，也就是說(shuō)，國(guó)家賦予四座城市同樣的引領(lǐng)、輻射功能，政策上基本一視同仁，雖然鄭州不是副省級(jí)，但是干部配置一直是。再說(shuō)綜合實(shí)力和發(fā)展條件，相對(duì)而言，西安武漢成都更好一些，鄭州弱一點(diǎn)，這也難怪，作為省會(huì)，鄭州從一個(gè)小縣城發(fā)展到今天特大城市，已經(jīng)非常了不起了；西安武漢成都則歷來(lái)都是區(qū)域重鎮(zhèn)，分屬西北華中西南政治經(jīng)濟(jì)文化中心。最后說(shuō)說(shuō)四座城市的交通條件和居住環(huán)境：四座城市均為國(guó)家級(jí)綜合交通樞紐，航空方面成都西安鄭州現(xiàn)在長(zhǎng)于武漢(三五年后不好說(shuō)，鄂州貨運(yùn)樞紐建成，武漢有可能成為中國(guó)數(shù)一數(shù)二的航空貨運(yùn)樞紐)；水運(yùn)則只有武漢得天獨(dú)厚。西安鄭州屬黃河流域，氣候飲食文化更具北方特色；武漢成都則是長(zhǎng)江流域，氣候濕潤(rùn)，出產(chǎn)更為豐裕。不過(guò)，蘿卜白菜各有所愛(ài)，偏愛(ài)鄭州西安者絕不少于武漢成都。

??? 據(jù)此，四座城市均滿(mǎn)足前述的房?jī)r(jià)波動(dòng)上行規(guī)律：人口持續(xù)凈流入，地理位置非常好，故而房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。至于那一座城市未來(lái)五年上漲幅度更大，唯有根據(jù)現(xiàn)在相對(duì)價(jià)格水平評(píng)測(cè)：過(guò)去五年，成都鄭州漲幅靠前，武漢次之，西安最后；未來(lái)五年，西安、武漢漲幅更大，成都次之，鄭州最后。

看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，應(yīng)該屬西安和鄭州，價(jià)低者才有上漲的動(dòng)力，不論是老百姓和開(kāi)發(fā)商還是依靠土地財(cái)政的當(dāng)?shù)卣８芫灰e特例，這四個(gè)城市都是自家地頭里的龍頭老大，至少片區(qū)內(nèi)人往高處走，包括周邊或省內(nèi)地市的人能在這幾個(gè)地方買(mǎi)房的就不會(huì)放棄。不要說(shuō)市民的收入低而房?jī)r(jià)高，北京的普通人收入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)撐不起北京的房?jī)r(jià)，而是有點(diǎn)能耐就想去買(mǎi)房的外地人支撐擴(kuò)大到N環(huán)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一個(gè)有明顯潛力的中心城市的房?jī)r(jià)并不全靠本土人支撐，因?yàn)橛性丛床粩嗟耐獾亟鹬髟诨⒁曧耥瘛?/p>