IRR和NPV的區(qū)別？貨幣是有時(shí)間價(jià)值的，也就是今天的一元錢要比明天的一元錢大。貨幣是具備投資價(jià)值的，也就是錢會(huì)生錢，今天拿著一元錢，到了明天不需要達(dá)到1元錢才合理不。不管IRR，還是NPV大都考慮的

IRR和NPV的區(qū)別？

貨幣是有時(shí)間價(jià)值的，也就是今天的一元錢要比明天的一元錢大。貨幣是具備投資價(jià)值的，也就是錢會(huì)生錢，今天拿著一元錢，到了明天不需要達(dá)到1元錢才合理不。不管IRR，還是NPV大都考慮的貨幣的時(shí)間價(jià)值在內(nèi)的一種計(jì)算方法。IRR是在投資范圍里的考慮時(shí)間成本在內(nèi)的平均收益率；NPV都是判斷時(shí)間價(jià)值在內(nèi)的凈現(xiàn)值。是一種日志經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析！

假如存款100萬(wàn)，年利率4%，5年后的存款收益為20萬(wàn)，4%這那是一種名為靜態(tài)的收益率。而如果不是上半年以4%的利率，那你5年后的利率100*｛（14%）5次方-1｝21.66萬(wàn)，這那是真包含了時(shí)間資金在內(nèi)的IRR4%。而上面的年利率4%不是IRR，真正的IRR亦是只有3.7%。

那你NPV又會(huì)如何呢？在計(jì)算出NPV時(shí)，不需要決定一個(gè)基準(zhǔn)收益率或期望收益率。象投資企業(yè)項(xiàng)目會(huì)以社會(huì)基準(zhǔn)收益率以及只希望收益率，而這種收益率基本都是以8%?？捎卸嗌倬用裢顿Y會(huì)至少8%的高收益率呢？

應(yīng)該以100萬(wàn)存款，年利率4%（這里就是為了很簡(jiǎn)單計(jì)算期間就以IRR來意思是），那么基準(zhǔn)收益率設(shè)在8%。那就也就是一年一交會(huì)再次出現(xiàn)4%以上的虧損。NPV100（1-1/1.21）-17.35萬(wàn)元。也就是存銀行在以社會(huì)基準(zhǔn)收益率8%來講，投資啊100萬(wàn)在5年內(nèi)要虧損17.35萬(wàn)元。其實(shí)，要是年收益率達(dá)到了10%，那就NPV都會(huì)在10萬(wàn)元。

可某些時(shí)候的要考慮到融資成本，.例如貸款購(gòu)買房產(chǎn)，貸款利率5%，而十年內(nèi)房產(chǎn)翻了沉思一番。這樣則是投資什么100萬(wàn)，其中80萬(wàn)貸款。十年里的總投資和資本金IRR和NPV又是不同的！計(jì)算分析不出：總投資的IRR為7.2%，總投資的NPV約23萬(wàn)元。再說資本金的IRR和NPV非常的計(jì)算復(fù)雜，以后有機(jī)會(huì)才通過分析。

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