網(wǎng)友解答: 感謝邀請(qǐng)。作為一個(gè)土生土長的衡陽妹子，我來回答最合適不過。衡陽的房價(jià)是從17年四月開始上漲的。16年年底的房交會(huì)，華新很多樓盤都是4200左右。稍微大一點(diǎn)的樓盤，如銀泰紅城，

感謝邀請(qǐng)。作為一個(gè)土生土長的衡陽妹子，我來回答最合適不過。衡陽的房價(jià)是從17年四月開始上漲的。16年年底的房交會(huì)，華新很多樓盤都是4200左右。稍微大一點(diǎn)的樓盤，如銀泰紅城，愉景新城，在4400左右。17年6月，衡陽房價(jià)就已經(jīng)五千多了。我有朋友買了星河灣的房子，17年7月買的，5600每平。去年年底，漲到七千多。今年好一點(diǎn)的樓盤，就直接八千了。據(jù)說雅士林的那個(gè)貴府，起價(jià)上萬每平。衡陽的房價(jià)，跟很多動(dòng)不動(dòng)就五六萬的城市來比，真的不高。但要知道，衡陽的經(jīng)濟(jì)很一般，財(cái)政收入也一般，衡陽的平均工資，也就將3000左右的樣子。這兩年，房價(jià)漲得太離譜了！希望回歸到正常的節(jié)奏上來。老百姓，真心買不起呀！

湖南衡陽首個(gè)取消限價(jià)，形象點(diǎn)講就是是時(shí)候祭出房地產(chǎn)這把大夜壺了。

2018年三季度以來衡陽房地產(chǎn)市場持續(xù)走低，房屋均價(jià)在6000元的一個(gè)四線城市，限價(jià)意義不大。根據(jù)抽樣調(diào)查推算，2017年衡陽市常住人口720.53萬人，其中城鎮(zhèn)人口377.99萬人，城鎮(zhèn)化率52.46%。

限價(jià)的目的是限制房屋過快上漲，而衡陽不具備快速上漲的條件。據(jù)小道消息，衡陽整個(gè)11月份商品房成交只有83套，幾乎冰封樓市。這種時(shí)候如果再限價(jià)，等同于趕盡殺絕。適當(dāng)釋放政策利好，稍微改善樓市環(huán)境對(duì)開發(fā)商與政府都是迫切的。

根據(jù)關(guān)于衡陽2017年全市及市本級(jí)財(cái)政決算（草案） 和2018年上半年預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告分析收入方面：全市2017年一般公共預(yù)算收入完成252.01億元，支出方面：全市一般公共預(yù)算支出完成530.43億元。債務(wù)規(guī)模：2017年底，市本級(jí)債務(wù)余額1083.62億元。

整個(gè)2017年衡陽市，支出是收入的兩倍，而且背負(fù)著未來5年收入的債務(wù)。

下面我們看下衡陽2017年收入構(gòu)成：

從上表可以看出，涉及房地產(chǎn)的土地增值稅11.8億，國有資源有償使用收入24.9億兩項(xiàng)合計(jì)36億。如再加上房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的營業(yè)稅、契稅、城建土地使用稅，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)收入在50億左右，占衡陽整體財(cái)政收入的五分之一。

房地產(chǎn)這把夜壺在衡陽又到了用的時(shí)候，頭懸1083億的債務(wù)，占比超財(cái)政五分之一收入的夜壺，在強(qiáng)力管控下再不松綁，政府都要被憋死。這時(shí)候松綁，為的不是改變房價(jià)，目的是吸引開發(fā)商。

再中央三令五申下，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的中心思想不會(huì)改變，因城施策的實(shí)施未來，樓市政策的差異會(huì)凸現(xiàn)。各城財(cái)政、樓市環(huán)境不同，對(duì)樓市政策也會(huì)不同。

但無論如何松綁，主旨也決是房住不炒為基本，所以在大邏輯不變情況下，菏澤的限售、衡陽的限價(jià)也只是根據(jù)本市樓市環(huán)境做的改變，對(duì)房地產(chǎn)整體環(huán)境不會(huì)造成太大影響。