網(wǎng)友解答: 愿意。個(gè)人有調(diào)研二手房的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。二手房的經(jīng)紀(jì)費(fèi)并不便宜，一般是房?jī)r(jià)的1.5%左右，二手房經(jīng)紀(jì)人從買賣雙方各自收費(fèi)，賣一套房子獲利高達(dá)3%左右，按平均150萬(wàn)一套房計(jì)算，高達(dá)

愿意。個(gè)人有調(diào)研二手房的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。

二手房的經(jīng)紀(jì)費(fèi)并不便宜，一般是房?jī)r(jià)的1.5%左右，二手房經(jīng)紀(jì)人從買賣雙方各自收費(fèi)，賣一套房子獲利高達(dá)3%左右，按平均150萬(wàn)一套房計(jì)算，高達(dá)45000元，但他們起的作用只是信息的搜集和發(fā)布，非常表面的，再帶你大概去看一下房子。有時(shí)候?yàn)榱舜俪山灰咨踔吝€會(huì)隱瞞一些關(guān)鍵信息。

比如本人就碰到過(guò)一套法拍房。法拍房是指法院強(qiáng)制拍賣的房子，一般價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)略低，有些房主想投資，拍下后又轉(zhuǎn)手委托中介賣出，中介會(huì)以性價(jià)比作為其主要賣點(diǎn)。

鑒于大部分人對(duì)官司、違法還是敬而遠(yuǎn)之的，一開(kāi)始你不會(huì)知道這是套法拍房，只會(huì)看到這是個(gè)性價(jià)比很高的房子，只有當(dāng)快要交易時(shí)談到戶口遷入問(wèn)題時(shí)才會(huì)得知，因?yàn)榉ㄅ姆坑袀€(gè)避免不了的問(wèn)題就是戶口問(wèn)題。

我國(guó)目前的戶籍制度在戶主賣房時(shí)并沒(méi)有強(qiáng)制要求戶口必須遷出，在一般的房產(chǎn)交易中也司空見(jiàn)慣，這是因?yàn)橛行糁靼炎约旱姆慨a(chǎn)出售后可能沒(méi)有其他房產(chǎn)可以落戶了，假如要求強(qiáng)制遷出，這部分人就無(wú)處安置，又不能注銷戶籍，所以戶口遷出并不強(qiáng)制。

同樣的，法院在拍賣房產(chǎn)時(shí)也不要求戶主強(qiáng)制遷出。所以購(gòu)買法拍房，你要接受一個(gè)帶著前戶主的戶口簿，經(jīng)咨詢公安部門和行政部門，這種房產(chǎn)倒是不會(huì)影響正常戶主遷入，可以允許雙戶主。

所以，假如要購(gòu)買法拍房，還是要了解清楚，前戶主犯了什么事，會(huì)不會(huì)留下后遺癥，前戶主是否有兒女，已經(jīng)占用了學(xué)區(qū)名額。很多法拍房的戶主都已經(jīng)逃逸，無(wú)處追索了。所以法拍房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，且會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值。我們碰到的那套法拍房，同類型的房產(chǎn)十分暢銷，但這套房在中介掛了很久也沒(méi)有賣出，投資這套房房主并沒(méi)有賺錢，反而很有可能虧損。

因此如果能花幾百塊錢就能買到一套房子的調(diào)研報(bào)告，客觀公正，官方認(rèn)證，那簡(jiǎn)直太好了，拍手稱快。

不現(xiàn)實(shí)，你花幾百元買一份房屋調(diào)研報(bào)告有什么用呢！正常一個(gè)小區(qū)（按15棟樓的體量），有大學(xué)30套左右在賣的，哪套房子急賣，哪套房子房東誠(chéng)心賣，不亂跳價(jià)，這都需要中介人員去天天跟業(yè)主溝通。你找中介不光是因?yàn)楹芏嗍轮薪樽鰹閷I(yè)人員可以提前為你安排，早做準(zhǔn)備，還有就是幫你跟業(yè)主討價(jià)還價(jià)，讓你買到最便宜的房子的。很多人認(rèn)為中介什么事不干，就要收那么多錢，其實(shí)錯(cuò)了，平均下來(lái)中介人員的工資（二線城市）也就在5000元左右，他們的工作時(shí)間基本都在10個(gè)小時(shí)，只是你看到的只帶你看了兩套房子，你沒(méi)看到背后的辛苦……就像明星開(kāi)演唱會(huì)、做廣告一樣，露臉的就那一會(huì)，收入確有上百萬(wàn)，背后的訓(xùn)練、陪吃、陪喝、陪～都是要付出的