網(wǎng)友解答: 我們在全美交易房產(chǎn)，根據(jù)我們多次實際經(jīng)驗，有的證件不一定需要，比如簽證，有護(hù)照就行。另外貸款購買也不一定需要那么多證明，比如工資收入等。要具體看。全款購買需要文必須的文件：護(hù)

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我們在全美交易房產(chǎn)，根據(jù)我們多次實際經(jīng)驗，有的證件不一定需要，比如簽證，有護(hù)照就行。另外貸款購買也不一定需要那么多證明，比如工資收入等。要具體看。

全款購買需要文

必須的文件：

護(hù)照掃描件（不是原件，拍清晰照即可，但最好打買房的Logo，防止別人亂用，最好詳細(xì)一點）

誠意金匯款憑證?？粗蟹孔雍螅枰U納誠意金，賣家才接受報價，否則面談。不接受拿一張空白紙報價。報價文件。在購買過程中，首先是報價文件。正規(guī)的報價文件和購買文件差不多。如果一些公司用很短的報價文件，不是不可以，但對于美國住宅來說，還是用正規(guī)的報價文件較好。購買文件。談好價格后，雙方在購買文件上簽字。購買文件有賣家詳細(xì)信息，過戶律師和過戶公司信息、房子地址等。所有不是當(dāng)?shù)卣?guī)購買文件，即使法律上沒問題，但就是法律上沒問題，不是當(dāng)?shù)卣?guī)文件，才最可怕。即使坑人，法律必勝。

2. 不一定必須的文件：

資金證明。有的不一定要資金證明，比如特別便宜的房子或一些房主不一定要。為什么？因為已經(jīng)交了誠意金。當(dāng)然房價100、200萬美元基本是需要資金證明的。特別是Off Market房產(chǎn)，都是億美元級別，在報價之前就需要提供資金證明，而且現(xiàn)在是美元的，人民幣的沒用了。

美國的銀行帳號。賣家不管你資金從哪里匯款過來，香港，加拿大，中國，都可以。從我們的實際操作經(jīng)驗，幾乎沒有這個要求。反正有資金證明即可，管你是英國的還是瑞士的。有的要美國的銀行賬戶資金證明，就是放心。

3. 不需要的文件

簽證。護(hù)照是護(hù)照，簽證是簽證，而且簽證分很多種，旅游簽證，商務(wù)簽證等。美國旅游簽證就是一張貼在護(hù)照里面的小紙張。我們的案例中，沒有哪個房主需要簽證。有沒有簽證和在美國買房沒有必然關(guān)系。

貨款購買需要文件

貸款購買需要文件比全款購買復(fù)雜，因為需要資金實力證明。

必須的文件：出上述必須的文件外

付款部分資金證明。比如中國人在美國沒有收入，貸款購買，銀行可以貸款50%，那么買家需要提供50%房款部分的資金證明。

2. 不一定必須的文件

收入證明。中國人在美國貸款買房，不一定要收入證明。只要地段好，銀行愿意放貸，有50%房款部分的資金證明就行了。因為如果換不起貸款，銀行可以直接沒收房產(chǎn)，也不會虧本。

工作證明。中國人在美國沒有工作，沒有信用分?jǐn)?shù)，很多貸款不一定要工作證明。要求工作證明的，是房子萬一還不起，銀行可能有損失，比如收回的房子賣出時間較長等。

美國的銀行帳號。賣家不管你資金從哪里匯款過來，香港，加拿大，中國，都可以。從我們的實際操作經(jīng)驗，幾乎沒有這個要求。反正有資金證明即可，管你是英國的還是瑞士的。有的要美國的銀行賬戶資金證明，就是放心。

置外網(wǎng)歡迎資進(jìn)行探討和補(bǔ)充。 網(wǎng)友解答:

現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：

1)有效的護(hù)照和簽證；

2)準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明）；

3)在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號；

如果是現(xiàn)金購房，準(zhǔn)備以上三項就可以了。

貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：

1)有效的護(hù)照和簽證；

2)工作證明、工作收入（單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）；

3) 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）；

4) 在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號。