網(wǎng)友解答: 我們?cè)谌澜灰追慨a(chǎn)，根據(jù)我們多次實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，有的證件不一定需要，比如簽證，有護(hù)照就行。另外貸款購(gòu)買(mǎi)也不一定需要那么多證明，比如工資收入等。要具體看。全款購(gòu)買(mǎi)需要文必須的文件：護(hù)

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我們?cè)谌澜灰追慨a(chǎn)，根據(jù)我們多次實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，有的證件不一定需要，比如簽證，有護(hù)照就行。另外貸款購(gòu)買(mǎi)也不一定需要那么多證明，比如工資收入等。要具體看。

全款購(gòu)買(mǎi)需要文

必須的文件：

護(hù)照掃描件（不是原件，拍清晰照即可，但最好打買(mǎi)房的Logo，防止別人亂用，最好詳細(xì)一點(diǎn)）

誠(chéng)意金匯款憑證?？粗蟹孔雍?，需要繳納誠(chéng)意金，賣(mài)家才接受報(bào)價(jià)，否則面談。不接受拿一張空白紙報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)文件。在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，首先是報(bào)價(jià)文件。正規(guī)的報(bào)價(jià)文件和購(gòu)買(mǎi)文件差不多。如果一些公司用很短的報(bào)價(jià)文件，不是不可以，但對(duì)于美國(guó)住宅來(lái)說(shuō)，還是用正規(guī)的報(bào)價(jià)文件較好。購(gòu)買(mǎi)文件。談好價(jià)格后，雙方在購(gòu)買(mǎi)文件上簽字。購(gòu)買(mǎi)文件有賣(mài)家詳細(xì)信息，過(guò)戶(hù)律師和過(guò)戶(hù)公司信息、房子地址等。所有不是當(dāng)?shù)卣?guī)購(gòu)買(mǎi)文件，即使法律上沒(méi)問(wèn)題，但就是法律上沒(méi)問(wèn)題，不是當(dāng)?shù)卣?guī)文件，才最可怕。即使坑人，法律必勝。

2. 不一定必須的文件：

資金證明。有的不一定要資金證明，比如特別便宜的房子或一些房主不一定要。為什么？因?yàn)橐呀?jīng)交了誠(chéng)意金。當(dāng)然房?jī)r(jià)100、200萬(wàn)美元基本是需要資金證明的。特別是Off Market房產(chǎn)，都是億美元級(jí)別，在報(bào)價(jià)之前就需要提供資金證明，而且現(xiàn)在是美元的，人民幣的沒(méi)用了。

美國(guó)的銀行帳號(hào)。賣(mài)家不管你資金從哪里匯款過(guò)來(lái)，香港，加拿大，中國(guó)，都可以。從我們的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，幾乎沒(méi)有這個(gè)要求。反正有資金證明即可，管你是英國(guó)的還是瑞士的。有的要美國(guó)的銀行賬戶(hù)資金證明，就是放心。

3. 不需要的文件

簽證。護(hù)照是護(hù)照，簽證是簽證，而且簽證分很多種，旅游簽證，商務(wù)簽證等。美國(guó)旅游簽證就是一張貼在護(hù)照里面的小紙張。我們的案例中，沒(méi)有哪個(gè)房主需要簽證。有沒(méi)有簽證和在美國(guó)買(mǎi)房沒(méi)有必然關(guān)系。

貨款購(gòu)買(mǎi)需要文件

貸款購(gòu)買(mǎi)需要文件比全款購(gòu)買(mǎi)復(fù)雜，因?yàn)樾枰Y金實(shí)力證明。

必須的文件：出上述必須的文件外

付款部分資金證明。比如中國(guó)人在美國(guó)沒(méi)有收入，貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行可以貸款50%，那么買(mǎi)家需要提供50%房款部分的資金證明。

2. 不一定必須的文件

收入證明。中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房，不一定要收入證明。只要地段好，銀行愿意放貸，有50%房款部分的資金證明就行了。因?yàn)槿绻麚Q不起貸款，銀行可以直接沒(méi)收房產(chǎn)，也不會(huì)虧本。

工作證明。中國(guó)人在美國(guó)沒(méi)有工作，沒(méi)有信用分?jǐn)?shù)，很多貸款不一定要工作證明。要求工作證明的，是房子萬(wàn)一還不起，銀行可能有損失，比如收回的房子賣(mài)出時(shí)間較長(zhǎng)等。

美國(guó)的銀行帳號(hào)。賣(mài)家不管你資金從哪里匯款過(guò)來(lái)，香港，加拿大，中國(guó)，都可以。從我們的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，幾乎沒(méi)有這個(gè)要求。反正有資金證明即可，管你是英國(guó)的還是瑞士的。有的要美國(guó)的銀行賬戶(hù)資金證明，就是放心。

置外網(wǎng)歡迎資進(jìn)行探討和補(bǔ)充。 網(wǎng)友解答:

現(xiàn)金買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：

1)有效的護(hù)照和簽證；

2)準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明）；

3)在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)；

如果是現(xiàn)金購(gòu)房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。

貸款買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：

1)有效的護(hù)照和簽證；

2)工作證明、工作收入（單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）；

3) 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）；

4) 在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。