網(wǎng)友解答: 農(nóng)村土地分為農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地。面對(duì)當(dāng)前農(nóng)資上漲、糧賤傷農(nóng)的局面，農(nóng)民對(duì)流轉(zhuǎn)土地?zé)崆橛兴芈洹５?，一些特色農(nóng)業(yè)和規(guī)模農(nóng)業(yè)仍然在尋找落腳點(diǎn)。他們?cè)趯ふ乙?guī)模成片的土地。由于歷史

農(nóng)村土地分為農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地。

面對(duì)當(dāng)前農(nóng)資上漲、糧賤傷農(nóng)的局面，農(nóng)民對(duì)流轉(zhuǎn)土地?zé)崆橛兴芈?。但是，一些特色農(nóng)業(yè)和規(guī)模農(nóng)業(yè)仍然在尋找落腳點(diǎn)。他們?cè)趯ふ乙?guī)模成片的土地。由于歷史的原因，大部分的農(nóng)民土地都七零八落，嚴(yán)重的阻礙土地流轉(zhuǎn)的有序進(jìn)行。

以我們當(dāng)?shù)貫槔和恋亓鬓D(zhuǎn)的費(fèi)用依地塊大小的不同價(jià)格懸殊。地塊越大的流轉(zhuǎn)價(jià)越高，反之越低。從500元到1500元不等。我們是平原地區(qū)。山區(qū)的情況我不了解。

所以說，土地的流轉(zhuǎn)價(jià)格要提高，必須化整為零，一戶一田。

農(nóng)村建設(shè)用地的價(jià)格是由所處的環(huán)境決定的。國(guó)家現(xiàn)在允許集體建設(shè)用地入市，對(duì)于城市周邊、交通要道及一些發(fā)達(dá)地區(qū)建設(shè)用地，價(jià)格大大的提升。在一些偏僻的農(nóng)村地區(qū)，由于人口的轉(zhuǎn)移，農(nóng)村的空心化愈趨嚴(yán)重，加之農(nóng)民的宅基地地使用權(quán)只允許在本集體成員之間流動(dòng)，所以，需求有限，價(jià)值難以提升。

農(nóng)民散落的宅地要想升值，一是拆遷集中重建、二是合村并鎮(zhèn)。騰出來的土地集中連片可以變成工業(yè)用地和開發(fā)用地。這在一些先進(jìn)的發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)進(jìn)行了一些有益的嘗試。

資本下鄉(xiāng)，產(chǎn)業(yè)向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，既解決了農(nóng)民的就業(yè)問題，又能提升農(nóng)村的土地價(jià)值。對(duì)一些土地資源相對(duì)緊張的地區(qū)，對(duì)一些對(duì)土地有需求的企業(yè)，也是一個(gè)利好。

對(duì)于我們這樣一個(gè)人口規(guī)模大，土地資源相對(duì)不足的國(guó)家，土地資源會(huì)越來越緊缺。以我的判斷從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，農(nóng)村的土地有升值的空間，特別是農(nóng)村集體建設(shè)用地。所以我提醒有空閑宅基地的農(nóng)民朋友，除非萬不得已，不要輕易地處置自己的宅基地。

謝邀！

農(nóng)村土地是否有升值空間？城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通便利、適合搞開發(fā)lu游、特色農(nóng)業(yè)的土地有升值空間，但升值空間不會(huì)太大。需要指出的是，這部分土地占農(nóng)村土地的總量是極少的，就農(nóng)村大部分土地而言，當(dāng)前不但不會(huì)升值，相反還會(huì)貶值。老朽觀察有根據(jù)嗎？當(dāng)然有。

一、糧價(jià)制約

普遍的道理，糧價(jià)就是地價(jià)。前幾年，我處每畝地出租200、150、100元，玉米為例，那時(shí)1斤干糧可賣1.20元，外出打工小工120元。最近幾年玉米每斤干糧0.85元，外出打工小工150元。小數(shù)據(jù)說明，糧價(jià)不能保持原來價(jià)位，反而暴跌，人工費(fèi)再漲。猴精，本來是說人的，人都在思考，我的鄰居今年打工掙了6萬多元，這幾天把地幾十元租了出去，明年媳婦也準(zhǔn)備外出打工，你想，就這情況，土地能有多大升值空間。

二、賣糧難

農(nóng)民種田本來要看天老爺?shù)哪樕?，風(fēng)雹旱澇等氣候決定收成，好不容易收到手，賣糧也是難題，市場(chǎng)價(jià)嗎！今天漲，明天跌正常，農(nóng)民如坐針氈，手足無措。18年收入的糧食，12月份前出手還算抓得準(zhǔn)，貴賤有人收，到1月份狗不理，糧食不賣，有的春節(jié)都需借錢，有的來氣了，甩了一句，“去它媽的，過年不種了，打工去”！就這氣氛，土地能有多大升值空間？

三、種田人

當(dāng)下在農(nóng)村，年輕人沒有幾個(gè)種田的。一心守護(hù)土地的是60歲以上或接近60歲的人，也許是老年社會(huì)在農(nóng)村提前來了，這些人有的漸漸年邁，失去了勞動(dòng)能力，兒女在外，不情愿放棄土地，轉(zhuǎn)移托管；有的病故；有的進(jìn)城給子女看孩子，近幾年，農(nóng)村土地越來越寬松，這些老人的離去，農(nóng)村前景不敢想象，何理由土地升值？

四、落后的生產(chǎn)力

當(dāng)前，農(nóng)民種地雖已使用小型農(nóng)機(jī)，

但費(fèi)力費(fèi)時(shí)間，還很落后，只適用于小農(nóng)作業(yè)，沒有經(jīng)營(yíng)大面積土地的能力，要人沒人，要先進(jìn)的農(nóng)機(jī)沒有，托管土地不斷增加，又怎能升值？

我居農(nóng)村，退休后參加了土地確權(quán)，借回答問題之機(jī)，把自己的觀察和發(fā)現(xiàn)的三農(nóng)問題與友分享，呼吁有識(shí)之士為農(nóng)業(yè)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，貢獻(xiàn)你的力量！